с 9:30 до 20:00 без выходных
СБ-ВС: 11:00 - 16:00 (по предварительной записи)

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор — это обязательная составляющая любой перепланировки квартиры или изменений нежилых помещений. При разработке проектной документации на перепланировку, модернизацию, реконструкцию, с разработчиком проектной документации (автором проекта) заключается договор на осуществление авторского надзора. Авторский надзор в Республике Беларусь осуществляется на основании ТКП 45-1.03-207-2010.
Согласно п. 3.1 авторский надзор: Надзор за строительством, осуществляемый разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика (проектировщика) по всем разделам строительного проекта, субпроектировщика — по его отдельным (специализированным) разделам. 4.1 Авторский надзор осуществляется в обязательном порядке за строительством объектов, строящихся на основании проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями СНБ 1.03.02, и проводится с целью обеспечения соответствия архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и других технических решений, технико-экономических и экологических показателей вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям и установленным показателям.   Авторский надзор должен осуществлять автор проекта, но согласно п. 4.2.1 абз.2 В исключительных случаях, согласованных с заказчиком, генеральный проектировщик (проектировщик) может привлекать для осуществления авторского надзора за строительством объектов по отдельным разделам (частям) проектной документации и видам работ специализированные проектные организации или специалистов, не принимавших участия в разработке данного проекта.
Инициатором при заключении договора на проведение авторского надзора выступает заказчик.
При проведении авторского надзора ведется журнал авторского надзора, установленного образца согласно ТКП 45-1.03-207-2010. Ответственность за сохранность и содержание в надлежащем виде несет подрядчик. Согласно ТКП 45-1.03-207-2010 табл.Б.1 приведен примерный перечень ответственных конструкций и основных видов скрытых работ, подлежащих промежуточной приемке с участием представителей авторского надзора (для гражданских и промышленных зданий).
Наименование основных работ Типы зданий (крупнопанельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, кирпичные, деревянные)
Грунты основания под фундаменты (с участием представителя организации, проводившей изыскания) Все типы
Армирование монолитных ростверков Все типы
Армирование других монолитных железобетонных конструкций фундаментов и несущих стен подвалов Все типы
Укладка сборных железобетонных фундаментных плит, свайные фундаменты Все типы
Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция стен, подвалов, технических подполий Все типы
Армирование конструкций монолитных железобетонных сквозных проездов под зданиями Все типы
Усиление строительных конструкций Все типы
Стыковые соединения несущих конструкций зданий и сооружений Крупнопанельные, каркасно-панельные, кирпичные
Крепление балконов и лоджий Все типы
Армирование кирпичной кладки Кирпичные
Армирование несущих монолитных железобетонных конструкций Все типы
Устройство деформационных швов Все типы
Устройство гидроизоляции кровель Все типы
Защита стальных конструкций и деталей от коррозии Все типы
Защита элементов кирпичной кладки от атмосферных осадков Кирпичные
Устройство свайного поля Все типы
Заполнение зазоров между оконными и дверными блоками и примыкающей поверхностью наружных ограждающих конструкций Все типы
Примечания 1  Стыковые соединения несущих конструкций крупнопанельных и каркасных зданий, защита стальных конструкций и деталей от коррозии, защита элементов кирпичной кладки от атмосферных осадков должны контролироваться при авторском надзоре в выборочном порядке при плановых посещениях объектов с составлением актов освидетельствования скрытых работ только на фактически осмотренные конструкции. 2  При освидетельствовании генеральному проектировщику (проектировщику) должны быть представлены журналы производства paбот и авторского надзора, чертежи и исполнительные съемки, акты испытаний, паспорта, сертификаты на применяемые материалы и изделия и другая документация, подтверждающая качество изделий, материалов и работ. 3  Приемка труб, предусмотренных для прокладки коммуникаций в монолитных железобетонных конструкциях, конструкциях полов, за облицовкой стен, осуществляется по согласованию с подрядчиком в процессе производства работ.
Этот перечень примерный. Проектировщик, согласно п. 4.5.5  СТБ 2255-2012 «Основные требования к документации строительного проекта»,  в общих указаниях приводит перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ. Что это за работы? Это такие виды работ, которые будут скрыты конструкциями, отделочными слоями при эксплуатации. Например: гидроизоляция, звукоизоляция, устройство металлических рам усиления проемов, материалов стен и перегородок, толщины стяжек и.т.д. Согласно П1-99 к СНБ 1.01.04-99 п. 3 Скрытые работы – работы, качество выполнения которых может быть проконтролировано при промежуточной приемке объекта или приемке объекта в эксплуатацию без вскрытия конструкций или отделки. На все эти скрытые работы составляется акты скрытых работ с согласованием специалистов – Представителем проектной организации, Представителем подрядной организации и Техническим надзором.  Что такое технический надзор мы описали в нашей статье «Технический надзор – для чего?»

Что будет проверять технических надзор при перепланировке квартиры?

В приложении «Г» ТКП 45-1.03-207-2010 приведен полный перечень работ, выполняемых представителями авторского надзора. Для перепланировки или реконструкции квартир перечень работ зависит от сложности изменений и их объема.
Как правило, можно выделить следующее:
  1. Обязательным является приемка скрытых работ с подписанием актов скрытых работ.
  2. Представитель авторского надзора оценивает правильность расположения перегородок, оконных и дверных проемов, ниш для инженерных коммуникаций. Так же контролирует выполнение несущих конструкций (металлических рам усиления), деталей сопряжения конструкций (теплоизоляции, гидроизоляции, звукоизоляции, конструкций пола) в соответствии с проектной документацией.
  3. Авторский надзор участвует в работе комиссии по приемке квартиры в эксплуатацию. Это фиксируется подписанием актов ввода в эксплуатацию. Акт необходим для утверждения выполненной перепланировки и получения нового технического паспорта на квартиру.
  4. Автор проекта извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта и согласовывает методы их исправления.
Важно знать, что отсутствие оформленных и подписанных актов на скрытые работы препятствует подписанию акта ввода в эксплуатацию квартиры и получения нового технического паспорта. Обратившись в Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» вы получите квалифицированную услугу по осуществлению авторского надзора.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Наверх