Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор — это обязательная составляющая любой перепланировки квартиры или изменений нежилых помещений. При разработке проектной документации на перепланировку, модернизацию, реконструкцию, с разработчиком проектной документации (автором проекта) заключается договор на осуществление авторского надзора. Авторский надзор в Республике Беларусь осуществляется на основании ТКП 45-1.03-207-2010.
Согласно п. 3.1 авторский надзор: Надзор за строительством, осуществляемый разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика (проектировщика) по всем разделам строительного проекта, субпроектировщика — по его отдельным (специализированным) разделам.4.1 Авторский надзор осуществляется в обязательном порядке за строительством объектов, строящихся на основании проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями СНБ 1.03.02, и проводится с целью обеспечения соответствия архитектурно-планировочных, конструктивных, технологических и других технических решений, технико-экономических и экологических показателей вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям и установленным показателям. Авторский надзор должен осуществлять автор проекта, но согласно п. 4.2.1 абз.2 В исключительных случаях, согласованных с заказчиком, генеральный проектировщик (проектировщик) может привлекать для осуществления авторского надзора за строительством объектов по отдельным разделам (частям) проектной документации и видам работ специализированные проектные организации или специалистов, не принимавших участия в разработке данного проекта.
Инициатором при заключении договора на проведение авторского надзора выступает заказчик.
При проведении авторского надзора ведется журнал авторского надзора, установленного образца согласно ТКП 45-1.03-207-2010. Ответственность за сохранность и содержание в надлежащем виде несет подрядчик. Согласно ТКП 45-1.03-207-2010 табл.Б.1 приведен примерный перечень ответственных конструкций и основных видов скрытых работ, подлежащих промежуточной приемке с участием представителей авторского надзора (для гражданских и промышленных зданий).
Наименование основных работТипы зданий (крупнопанельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, кирпичные, деревянные)
Грунты основания под фундаменты (с участием представителя организации, проводившей изыскания)Все типы
Армирование монолитных ростверковВсе типы
Армирование других монолитных железобетонных конструкций фундаментов и несущих стен подваловВсе типы
Укладка сборных железобетонных фундаментных плит, свайные фундаментыВсе типы
Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция стен, подвалов, технических подполийВсе типы
Армирование конструкций монолитных железобетонных сквозных проездов под зданиямиВсе типы
Усиление строительных конструкцийВсе типы
Стыковые соединения несущих конструкций зданий и сооруженийКрупнопанельные, каркасно-панельные, кирпичные
Крепление балконов и лоджийВсе типы
Армирование кирпичной кладкиКирпичные
Армирование несущих монолитных железобетонных конструкцийВсе типы
Устройство деформационных швовВсе типы
Устройство гидроизоляции кровельВсе типы
Защита стальных конструкций и деталей от коррозииВсе типы
Защита элементов кирпичной кладки от атмосферных осадковКирпичные
Устройство свайного поляВсе типы
Заполнение зазоров между оконными и дверными блоками и примыкающей поверхностью наружных ограждающих конструкцийВсе типы
Примечания 1  Стыковые соединения несущих конструкций крупнопанельных и каркасных зданий, защита стальных конструкций и деталей от коррозии, защита элементов кирпичной кладки от атмосферных осадков должны контролироваться при авторском надзоре в выборочном порядке при плановых посещениях объектов с составлением актов освидетельствования скрытых работ только на фактически осмотренные конструкции.2  При освидетельствовании генеральному проектировщику (проектировщику) должны быть представлены журналы производства paбот и авторского надзора, чертежи и исполнительные съемки, акты испытаний, паспорта, сертификаты на применяемые материалы и изделия и другая документация, подтверждающая качество изделий, материалов и работ.3  Приемка труб, предусмотренных для прокладки коммуникаций в монолитных железобетонных конструкциях, конструкциях полов, за облицовкой стен, осуществляется по согласованию с подрядчиком в процессе производства работ.
Этот перечень примерный. Проектировщик, согласно п. 4.5.5  СТБ 2255-2012 «Основные требования к документации строительного проекта»,  в общих указаниях приводит перечень видов работ, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ.Что это за работы? Это такие виды работ, которые будут скрыты конструкциями, отделочными слоями при эксплуатации. Например: гидроизоляция, звукоизоляция, устройство металлических рам усиления проемов, материалов стен и перегородок, толщины стяжек и.т.д.Согласно П1-99 к СНБ 1.01.04-99 п. 3 Скрытые работы – работы, качество выполнения которых может быть проконтролировано при промежуточной приемке объекта или приемке объекта в эксплуатацию без вскрытия конструкций или отделки.На все эти скрытые работы составляется акты скрытых работ с согласованием специалистов – Представителем проектной организации, Представителем подрядной организации и Техническим надзором.  Что такое технический надзор мы описали в нашей статье «Технический надзор – для чего?»

Что будет проверять технических надзор при перепланировке квартиры?

В приложении «Г» ТКП 45-1.03-207-2010 приведен полный перечень работ, выполняемых представителями авторского надзора.Для перепланировки или реконструкции квартир перечень работ зависит от сложности изменений и их объема.
Как правило, можно выделить следующее:
  1. Обязательным является приемка скрытых работ с подписанием актов скрытых работ.
  2. Представитель авторского надзора оценивает правильность расположения перегородок, оконных и дверных проемов, ниш для инженерных коммуникаций. Так же контролирует выполнение несущих конструкций (металлических рам усиления), деталей сопряжения конструкций (теплоизоляции, гидроизоляции, звукоизоляции, конструкций пола) в соответствии с проектной документацией.
  3. Авторский надзор участвует в работе комиссии по приемке квартиры в эксплуатацию. Это фиксируется подписанием актов ввода в эксплуатацию. Акт необходим для утверждения выполненной перепланировки и получения нового технического паспорта на квартиру.
  4. Автор проекта извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта и согласовывает методы их исправления.
Важно знать, что отсутствие оформленных и подписанных актов на скрытые работы препятствует подписанию акта ввода в эксплуатацию квартиры и получения нового технического паспорта.Обратившись в Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» вы получите квалифицированную услугу по осуществлению авторского надзора.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

<
Наверх