ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР В МИНСКЕ

Замена или перенос радиаторов, а также любые изменения в системе газоснабжения — это два случая, когда по новым правилам проект обязателен. Однако сам по себе проект — это лишь документ. Следом возникают вопросы: как его согласовать, где найти аттестованного подрядчика, какие документы нужны для ввода в эксплуатацию?

Чтобы у вас не осталось этих вопросов, мы не разрабатываем проекты на отопление или газоснабжение как отдельную услугу. Мы включаем их в полный пакет согласования перепланировки «под ключ».

Что мы делаем в рамках комплексной услуги:

По отоплению: разрабатываем проект с подбором радиаторов без увеличения тепловой мощности системы (чтобы не нарушить баланс отопления дома) или с грамотным переносом существующих радиаторов в пределах помещения.

По газоснабжению: мы выступаем как генпроектировщики и привлекаем постоянную субподрядную организацию со всеми необходимыми допусками для разработки проекта по переносу системы газоснабжения.

Дальнейшее сопровождение: согласовываем проект со всеми инстанциями, координируем работу аттестованных подрядчиков и сопровождаем до получения нового техпаспорта.

В итоге вы получаете не просто чертежи, а юридически чистую квартиру с законными изменениями — без лишних вопросов и хлопот. Мы позаботимся обо всѐм, от проекта до готового техпаспорта БТИ.

Сделали перепланировку без разрешения? Узаконим.

Как мы работаем:

• Анализ планировки. Вы присылаете эскиз (можно от руки). Мы оцениваем принципиальную возможность согласования — бесплатно.
• Обследование. Выезжаем на объект, проверяем соответствие нормам. Если есть нарушения — даѐм рекомендации по устранению.
• Фиксация в БТИ. Когда мы уверены в результате, организуем выезд инженера БТИ для составления ведомости в красных линиях.
• Согласование. Готовим техническое заключение, подаѐм документы в администрацию, проходим все инстанции. Получаем решение о согласовании и новый техпаспорт БТИ.

Важно: штраф оплачивает заказчик, но мы делаем всѐ, чтобы он был минимальным.

С выходом Постановления №164 самовольные перепланировки стали менее выгодными: теперь обязательно техническое заключение, а без него согласование не получить. Мы знаем все новые правила и поможем пройти процедуру без ошибок.

Результат: юридически чистая квартира без «красных линий» в документах.

Архитектор разрабатывает профессиональное планировочное решение по всем канонам соединения функции и формы, где будет рационально использована вся площадь квартиры, создана уютная атмосфера, при этом проект экономит деньги на ремонт и избавит от неожиданностей при реализации. Уделяем внимание мелочам. Ознакомьтесь подробнее в СТАТЬЕ

В зависимости от планируемых работ вид процедуры может быть разным. В Проектном бюро «ТЕКТОНИКА» можно заказать:

Перепланировка без затрагивания несущих конструкций

Оформляем документы и (при необходимости) проект для перепланировки. К работам по переустройству и (или) перепланировке согласно Постановлению №164 относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления;
• устройство гидро-, паро-, звукоизоляции;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений за счёт разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Важно: иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Реконструкция с затрагиванием несущих элементов здания

Согласно Постановлению №164, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, полностью исключены из категории «перепланировка». Если вам необходимо задействовать несущие конструкции, такие работы осуществляются в рамках реконструкции.

К таким работам относятся: устройство проема в несущей стене, устройство ниш в несущей стене, устройство проема в перекрытии, заделка проема в перекрытии и другие изменения несущих конструкций.

Для реконструкции требуется полноценный проект, разрешение на строительство, прохождение госэкспертизы, стройнадзор и ввод в эксплуатацию.

Реконструкция квартиры (объединение/раздел)

Это самый сложный вид. К реконструкции относится: объединение двух квартир в одну, раздел одной квартиры на две, увеличение площади квартиры.

Проект реконструкции включает все разделы: Архитектурно-строительный, Отопление и вентиляция, Водоснабжение и канализация, Электрооборудование, Организация строительства, Смета. Прохождение Госстройэкспертизы обязательно. В Проектном бюро «ТЕКТОНИКА» 100% положительных заключений экспертизы.

Узаконивание самовольной перепланировки

Для перепланировок, выполненных без разрешения, оказываем инженерные услуги по согласованию. Выполняется на основании обследования и ведомости технических характеристик из БТИ. В случае нарушения строительных норм даём рекомендации по устранению. Доводим оформление до получения нового техпаспорта.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Оказываем услугу по анализу возможности устройства помещения общественного назначения. Изучаем вопросы границ землепользования, возможности устройства крыльца, предлагаем планировки, рассчитываем парковочные места. Перевод квартиры в нежилое помещение с

Согласно статье 22.12 КоАП Республики Беларусь, установлены следующие штрафы:

Самовольное переустройство и перепланировка без изменения несущей способности конструкций:

• для физических лиц: до 20 базовых величин (до 900 рублей);
• для юридических лиц: от 30 до 60 базовых величин.

Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, переоборудование вентиляционных шахт и каналов:

• для физических лиц: от 10 до 30 базовых величин (от 450 до 1 350 рублей);
• для юридических лиц: от 50 до 70 базовых величин.

Важно: оплата штрафа не освобождает от процедуры узаконивания. Административное правонарушение попадает в единую базу данных МВД сроком на 10 лет.

Срок оформления зависит от вида планируемых работ:

• Перепланировка без затрагивания несущих элементов — 3–4 месяца.
• Реконструкция с затрагиванием несущих элементов (проемы, ниши) — 4–5 месяцев.
• Реконструкция квартиры (деление, слияние) — 5–6 месяцев.
• Узаконивание самовольной перепланировки — 2,5–3 месяца.
• Перевод квартиры в нежилое помещение — 1 месяц.

Сроки даны от получения разрешений до ввода в эксплуатацию и получения нового техпаспорта. При самостоятельном оформлении сроки могут увеличиться в 2–3 раза из-за ошибок в документах, план-схеме или неверного определения вида процедуры.

Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 164 от 3 апреля 2026 г., из состава работ, относящихся к переустройству и (или) перепланировке, исключены:

• работы, при выполнении которых вносятся изменения в несущие конструкции;
• работы, при выполнении которых изменяются или переносятся систем мусоро- и газоудаления;
• работы по теплоизоляции.

Также по-прежнему запрещаются:

• перепланировка с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований;
• превращение балконов и лоджий в отапливаемые помещения (объединение балкона с комнатой, вынос радиатора на балкон);
• устройство жилых помещений без естественного освещения;
• установка перегородок, попадающих в оконные проёмы;
• изменение архитектурного и цветового решения фасада;
• работы, ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций дома.

Стоимость перепланировки зависит от сложности работ, необходимости разработки проекта и объёма услуг.

• Перепланировка по упрощённой план-схеме (без проекта) – 1840 рублей
• Перепланировка с проектом (несущие не затронуты) – 2380 рублей
• Самовольная перепланировка (несущие не затронуты) – 3540 рублей (штрафы и пошлины не включены)

Итоговая цена формируется из трёх составляющих: стоимость проектной документации (при необходимости) + услуги согласующих организаций + услуги специалистов по утверждению перепланировки.