с 9:30 до 20:00 без выходных
СБ-ВС: 11:00 - 16:00 (по предварительной записи)

Часть 2. Объединение балкона с кухней или с комнатой — все технические особенности

Рассмотрим самые распространенные вопросы по перепланировкам, при которых затрагивается помещение лоджии или балкона. Такой тип перепланировки влечет за собой множество технических особенностей и нюансов. Также рекомендуем Вам прочесть статью об особенностях согласования перепланировок с объединением балкона или лоджии с кухней. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона. 6
  1. ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ СТЕНЫ С ПЕРЕНОСОМ НАХОДЯЩЕГОСЯ ПОД ОКНОМ РАДИАТОРА.
Устройство раздвижной перегородки между балконом и комнатой с демонтажем подоконной части стены требует переноса находящегося под окном радиатора. Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения. Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения, не нарушая тепловой контур. Есть несколько вариантов: 1. Перенос на соседнюю стену под 90°; Это самый бюджетный и не затратный вариант. В этом случае радиатор можно не менять. 2. Замена радиатора на напольный конвектор. Этот вариант эстетически комфортный и правильный. Он размещен в местах максимальных теплопотерь и создает тепловую завесу. 7 Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования замены радиаторов и их переноса, то позвоните нам по телефону 2-150-250, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.
  1. ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНА С ЧАСТИЧНЫМ ДЕМОНТАЖЕМ СТЕНЫ МЕЖДУ НИМ И ВНУТРЕННИМ ПОМЕЩЕНИЕМ.
Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6м. между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные. Боле того, на такую перепланировку необходимо разрешение Главного архитектора района. Если балкон или лоджия имеют остекление и между балконом и комнатой будут установлены раздвижные перегородки — практически всегда выдают положительное Решение. Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из газосиликата, керамзотобетонных блоков, поризованной керамики) эти стены поэтажно стоят на монолитном перекрытии. В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность не возможно. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать без усилений так же запрещено.
  1. СОГЛАСОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ПРИ РАСШИРЕНИИ ДВЕРНОГО ПРОЕМА НА БАЛКОН.
При желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма необходимо разрешение Главного архитектора района. В случае, если балкон не имеет остекления, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Иными словами, если расширять проем на балконе без остекления, то вы меняете фасад здания, что нормами запрещено. Для того, чтобы не получить отрицательного Решения администрации, в проекте перепланировки следует указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется Так как согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.
  1. ДЕМОНТАЖ ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА, ЗАМЕНА ОГРАЖДЕНИЯ БАЛКОНА. 
Если у вас возиникло желание изменить ограждение на балконе, то согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 гл. 1 п.4 «Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома». Любые изменения фасада жилого дома запрещены. Поэтому замена ограждения балкона  на панорамное остекление при перепланировке запрещены. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.
  1. ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ В ХРУЩЕВКЕ КИРПИЧНОМ ДОМЕ МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ.
Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Таким образом, демонтаж подоконных частей стен можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.
  1. ДЕМОНТАЖ ДВЕРНОГО ПОРОЖКА МЕЖДУ БАЛКОНОМ И КОМНАТОЙ.
8 Не всегда можно демонтировать дверной порожек. Это зависит от конструктивной схемы здания. Например, в некоторых панельных зданиях после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту. Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона — это монолитные каркасные здания с поэтажным опиранием наружных стен. Там он выполняет лишь функцию по делению конструкций полов в помещении и на балконе. Для определения возможности демонтажа подоконного блока и порожка наши аттестованные специалисты выполняют обследование с выдачей заключения.
  1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ДЕМОНТАЖА ПОДОКОННОЙ ЧАСТИ ИЛИ РАСШИРЕНИЯ ПРОЕМА НА БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЮ.
Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением о состоянии конструкций и возможности таких работ. Наше проектное бюро Тектоника выдает такие заключения с составлением акта осмотра строительных конструкций.
  1. ПОЖАРНЫЕ ЛЕСТНИЦЫ И ЛЮКИ НА БАЛКОНАХ И ЛОДЖИЯХ.
В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. У многих собственников возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой или заварить. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах  Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) на квартиру. Если они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна — большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ), то к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы на квартиру). Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования перепланировки квартир в Минске с затрагиванием балконов и лоджий, то позвоните нам по телефону 2-150-250, напишите на почту  или заполните форму обратного звонка.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Наверх