с 9:30 до 20:00 без выходных
СБ-ВС: 11:00 - 16:00 (по предварительной записи)

Перепланировка офиса — как сделать?

В статье мы расскажем о том, какие перепланировки офисов подлежат согласованию и что для этого нужно.

  планировка офиса

В последнее время на рынке недвижимости очень распространенный вид офисных помещений больших площадей open space, внутри которых нет перегородок. Или еще их называют офисы со свободной планировкой. Настолько ли она свободная, разберем в этой статье.

Обычно, такие офисы представляют собой одно общее помещение с выгороженным санузлом. Например, изолированное помещение может состоять из двух помещений: административного помещения 300м2 и санузла 3м2.

Собственники таких помещений, при планировании рабочего процесса, сталкиваются с проблемой : как же здесь грамотно разместить сотрудников.

При планировании, возникает потребность, выгородить рабочие мета, сделать комнату переговоров, кабинеты для руководства.

Согласно действующим техническим нормативным правовым актам, любые изменения планировки помещения являются модернизацией.

Согласно ТКП 45-1.01-4-2005*

Многие собственники таких офисов думают, что установив перегородки не до потолка, они не создают отдельные помещения и никаких согласований не требуется. Да, такое функциональное зонирование возможно, но только если высота таких перегородок или трансформирующихся перегородок не превышает 1,2 метра.

Министерство по чрезвычайным ситуациям разъясняет это следующим письмом:

На основании письма МЧС, выделение рабочих мест в пределах одного помещения ограждающими конструкциями, в том числе сборно-разборными и раздвижными высотой до 1,2м возможно без согласования и отдельным помещением не считается.

Все что выше 1,2м, рассматривается как отдельное помещение и требует согласования.

Что нужно для согласования перегородок в офисе?

Для утверждения перегородок выше 1,2м необходимо:
  1. Получить разрешение местного исполнительного органа. (Решение исполкома);
  2. Выполнить проект планировки офиса;
  3. Согласовать со всеми заинтересованными службами;
  4. Выполнить работы, собрать исполнительную документацию;
  5. Ввести в эксплуатацию и получить новый технический паспорт.
В проектном бюро ТЕКТОНИКА вы можете заказать перепланировку офиса под ключ . Мы имеем опыт и все необходимые разрешительные документы на осуществление данного вида деятельности.

Штраф за самовольную перепланировку офиса

В случае самовольной перепланировки офисного помещения, юридическому лицу грозит штраф до 500 базовых единиц.

Уплата штрафа не является гарантией получения нового технического паспорта. Необходимо сделать обследование и выводы специалистов о том, что не нарушены строительные нормы. Не факт, что нарезка новых помещений не привела к нарушению путей эвакуации, и как следствие необходимость устройства дополнительных систем дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации и расчета путей эвакуации. Все эти обоснования отступления от норм очень затратное финансово и по времени мероприятие.

Проектное бюро «Тектоника» оказывает бесплатную консультацию по вопросам перепланировки офисов. Мы проведем все необходимые проектные работы и административные процедуры по данным видам работ.

Примеры работ по перепланировке офисных помещений вы можете посмотреть перейдя по ссылке.

Заказать консультацию архитектора по вопросу перепланировки офиса вы можете по телефону: +375172150250

Бесплатная консультация

Перезвоним в течение 5 мин!

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Наверх