Реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений. Модернизация зданий и сооружений. Техническая модернизация зданий. Особенности.

Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях можно сделать техническую модернизацию объекта.

Виды и требования

Многие собственники зданий хотят их переделать, улучшить. Конечно, хочется это сделать с наименьшими затратами по деньгам и времени. Одной статьей весь процесс не описать, поэтому мы сейчас расскажем, первый этап мероприятий по правильному определению вида строительства. Вид строительства определяет Заказчик, и крайне важно его правильно определить, чтобы не попасть в тупики и большие затраты.

Согласно законодательству, существует 4 вида строительства:

  1. Новое строительство
  2. Реконструкция
  3. Модернизация
  4. Техническая модернизация
Про новое строительство рассказывать не будем. Новое – значит, не было раньше такого здания. Рассказываем про остальные три вида.

Требования к проектированию

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами.  Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия.  Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Screen Shot 2017-06-16 at 12.25.10 PM

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (был офис — сделали магазин; был склад — сделали фитнес центр и т.д), которые повлекут изменения его технико – экономических показателей (площадь, объем и т.д), то это является Реконструкцией.

Примеры реконструкции зданий

Реконструкция склада

К нам обратился заказчик, у которого имелось складское здание в Минске. Оно больше было похоже на заброшенные строения. Конечно, было желание все это облагородить и на участке построить современное здание.

Так здание выглядело до реконструкции

Так выглядит здание после реконструкции

Этот вид строительства будет реконструкцией, так как здание увеличено в объеме. Оно надстроено и пристроено дополнительными площадями.  Так же в складском здании появились новые функции торговли и административных площадей.

Реконструкция колледжа

Нами была выполнена реконструкция колледжа. К существующему зданию была сделана двухэтажная пристройка. Этот вид строительства тоже называется реконструкцией, так как изменились площади (технико-экономические показатели).

Здание до реконструкции

Здание после реконструкции

Реконструкция объекта, это дело не простое. Процедура дорогая, долгая и не простая. Одно проектирование стоит на 30% дороже нового строительства. Изменить объект это всегда дорого и долго. Поэтому, многие понимая это, стараются свои объекты изменить при помощи Модернизации. Эта процедура более простая и дешевая. Получить бесплатную консультацию вы можете в офисе проектного бюро Тектоника, предварительно записавшись по телефону 8 (033) 377-02-50.

Что такое модернизация?

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен  в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010* Если вы найдете виды работ в этом перечне, то можно пойти путем модернизации, это не сложная процедура.

Microsoft Word - ТКП 206-2010

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

d4aea0513017abbfd70e69b7f6b880b5

Самым распространенным примером модернизации в нашем проектном бюро является перепланировка помещений с изменением вентиляции, электроснабжения. Это когда в существующем объеме здания делается новая планировка. Такая потребность часто возникает в офисах, торговых центрах, когда арендаторы меняются и меняются их запросы. Приходится делать модернизацию объекта. В проектном бюро Тектоника вы можете заказать модернизацию объекта любого назначения начиная «под ключ», от получения всех разрешительных документов до ввода в эксплуатацию и получения нового технического паспорта. Вот только несколько примеров наших работ.

Примеры модернизации зданий и помещений

Модернизация торгового объекта на рынке Раковский кирмаш

Торговый зал нужно было разделить на 2 независимых зала для разных арендаторов, убрать связь со смежными помещениями, расширить входную группу в противопожарной стене.

Торговый объект до модернизации

Торговый объект после модернизации

Модернизация объекта общественного питания кафе Dolce

Нужно было сделать доготовочную зону, изменить планировку обеденного зала, изменить санузлы.

Кафе до модернизации

Кафе после модернизации

Модернизация административного здания

Здание расположено по адресу ул. Смоленская в г. Минске. Нужно было изменить планировку по заданию заказчика, изменить систему вентиляции, электроснабжения.

Административное здание до модернизации

Административное здание после модернизации

Модернизация стоматологии

Требовалось изменить планировку стоматологии, привести ее в соответствие с действующими нормами Минздрава РБ.

Стоматология до модернизации

Стоматология после модернизации

Больше примеров можно посмотреть по ССЫЛКЕ

Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону 8 (033) 377-02-50

Техническая модернизация

С выходом Декрета №7 Президента, появился новый вид строительства Техническая модернизация. Техническую модернизацию можно выполнять без Решения администрации. Это самая простая процедура, в строительстве. Поэтому многие хотят пойти по пути Технической модернизации, но не всегда это возможно. Чтобы не было путаницы, МАиС дало разъяснения, что такое Техническая модернизация. Например, нужно вам сделать систему вентиляции, для этой системы нужно сделать венткамеру с устройством перегородок. Вот такого типа работы называются Технической модернизацией. Перепланировка помещения – это не является технической модернизацией.

Сколько стоит реконструкция и модернизация нежилого помещения или здания?

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию, которое сэкономит ваше время и средства.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Наверх