с 9:30 до 20:00 без выходных
СБ-ВС: 11:00 - 16:00 (по предварительной записи)

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка квартиры это серьезное административное правонарушение, результатом которого является как минимум штраф, а максимум требование властей вернуть планировку в прежнее состояние. В этой статье мы расскажем, как узаконить самовольную перепланировку. Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования перепланировки или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность. Многие работы при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но так же аварийной ситуацией, так как собственники ради расширения пространства готовы сносить части несущих стен. В нашей практике мы сталкиваемся со случаями, когда выполнены проемы в несущих стенах, без специальных мероприятий по усилению конструкций. Ужасающим фактом для нас было то, что обнаруживались несколько проемов по высоте (в нижележащей квартире и вышележащей квартире). Хозяева квартир делали проемы, глядя на соседа сверху или снизу! Железным аргументом было то, что «стоит же!» Но стоять оно может до определенного момента. Чаще всего, самовольные перепланировки обнаруживаются во время капитального ремонта, при осмотре коммуникаций эксплуатирующей организацией, по заявлению соседей. Согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом.

Какие самовольные перепланировки нельзя согласовать?

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

П.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: -с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т.д.

-приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

-влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Например, заглушка дымовых каналов.

-вентиляционных шахт и каналов;

Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

-балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

Например, объединение балкона с комнатой.

-связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

Например, жилые комнаты без окон.

-связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя.

-с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома; -ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома; -если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Как узаконить самовольное переустройство квартиры или частного дома?

При обращении в Проектное бюро «Тектоника», мы бесплатно выполним оценку выполненных изменений на возможность согласования. Были случаи, когда мы давали рекомендации по доведению помещения до соответствия строительным нормам. Собственники таких квартир, под нашим контролем доделывали необходимые работы для получения положительного заключения согласующих органов. Если среди проведенных работ нет тех, которые запрещены, то собственнику необходимо:
  1. Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Этот документ составляет только организация имеющая аттестацию РУП «Белстройцентра» соответствующей категории. Специалист – обследователь проектного бюро «Тектоника» после осмотра помещения делает развернутое заключение с описанием и фотофиксацией всех изменений в квартире. В итоге технического заключения обследователь дает вывод о соответствии помещению всем строительным нормам и правилам. Этот документ является основанием для утверждения самовольной перепланировки.
  2. Затем выполняется ведомость технических характеристик. Что такое ведомость технических характеристик, вы можете почитать в нашей статье здесь.
  3. Сбирается необходимый пакет документов и подается в службу «одно окно»
  4. Выполняется процедура согласований. Оплачивается штраф за самовольную перепланировку.
  5. После получения положительного Решения администрации района, все данные передаются в БРТИ, где выполняется новый технический паспорт.
Весть процесс согласования с необходимыми административными процедурами занимает в среднем 2-3 месяца. В проектном бюро «Тектоника» вы можете заказать услугу «под ключ», а можете заказать только необходимый документ «техническое заключение о состоянии строительных конструкций». Со стоимостью услуг вы можете ознакомиться здесь.

Запись на бесплатную консультацию

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Наверх