ЖИЛОЙ ДОМ СЕРИИ 3-ОПБ С КРУГЛЫМИ УГЛАМИ — ОСОБЕННОСТИ
В этой статье мы разберем конструктивные особенности панельного дома из объемных блоков серии 3-ОПБ, 3А-ОПБ.
Расскажем о самых популярных видах перепланировок в домах этой серии.
Особенности конструкции здания
Серия 3-ОПБ была разработана в 1969 г. институтом «Белгоспроект». Железобетонные элементы производятся на Минском домостроительном комбинате (ДСК-3). Высота помещений в свету 2,5 м. Высота зданий 5, 9 эт. Радиаторы встроенные. В 1993 году произведена модернизация и серия 3А-ОПБ является улучшенным вариантом серии 3-ОПБ. Высота зданий стала 9, 10, 12 этажей. Радиаторы — наружные. Наружные стены трехслойные с теплоизоляцией из пенополистирола. Междуэтажные перекрытия – аглопоритобетонные ребристые толщ 20 см. Внутренние стены – аглопоритобетонные переменной толщины.
Отличительной особенностью серии являются закругленные углы комнат и стыка стен с потолочной плитой.
Блок-комнаты. Конструктивные особенности
Здание состоит из железобетонных объемных блок-комнат. Объемный блок типа «колпак», опирается на 4 опорные площадки по углам блока. Примерный внутренний размер блока 3,32мх5,39м.
Панель пола опирается по 4 углам «колпака» и не передает нагрузку на потолочную плиту нижележащего «колпака».
Много беспокойств доставляют собственникам таких квартир круглые углы комнат, но в закруглениях сгущено армирование и убирать эти закругления запрещено.
Заблуждением считается, что стенки «колпака» являются не несущими и в них легко можно сделать проем, если оставить закругленные части колпака. Проектное бюро «Тектоника», выполняя прочностные расчеты новых проемов в таких зданиях, доказывает, что стенки работают как единое целое с тонкостенными элементами потолочной плиты и при опирании по 4 углам они срабатывают как балки-стенки.
При организации нового проема, в тонкостенной балке-стенке увеличивается прогиб потолочной плиты «колпака» и появляются дополнительные усилия в балках-стенках.
Обратившись в Проектное бюро «Тектоника» вы получите надежные конструктивные решения для безопасности Вас и Вашей семьи.
Варианты перепланировки
Рассмотрим самые частые виды перепланировок в зданиях серии 3-ОПБ, 3А-ОПБ.
1. Расширение санузла
В домах этой серии есть возможность убрать железобетонные стенки санузла, но для этого нужны грамотные проектные решения. Самостоятельно это делать не безопасно.
План квартиры до перепланировки
План квартиры после перепланировки
Перед выполнением данного вида работ, необходимо выполнить обследование строительных конструкций. Специалист Проектного бюро «Тектоника» выезжает на место и дает заключение по состоянию, типу строительных конструкций и возможности их демонтажа.
После этого, архитектор может предложить несколько возможных планировочных решений расширения санузла.
2.Выполнение новых проемов в стенке колпака
Это популярный тип перепланировки в зданиях такого типа.
План квартиры до перепланировки
План квартиры после перепланировки
С особой осторожностью и только согласно проекту прошедшему Государственную экспертизу необходимо выполнять проемы в тонкостенных элементах блок-комнат.
Подробно об усилении проема в панельном доме можно почитать в нашей статье.
Надежность и безопасность проектных решений Проектного бюро «Тектоника» подтверждают положительные заключения РУП «Главгосстройэкспертиза» и безотказная работа реализованных объектов.
В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет