ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ В КАРКАСНОМ ДОМЕ

Каждый собственник квартиры со свободной планировкой сталкивается с проблемой адаптации помещения под свои потребности и согласования новой планировки квартиры.
В этой статье мы расскажем об особенностях перепланировки квартиры со свободной планировкой, на примере нашего проекта квартиры на проспекте Победителей, жилой комплекс «Лебяжий».

Квартиры со свободной планировкой в настоящее время стали очень популярными на рынке жилой недвижимости. Количество таких квартир растет с каждым днем.

Компании — застройщики определяют свободную планировку, как основное достоинство квартиры. Действительно, для многих такой факт является привлекательным, потому что кажется, что можно реализовать любые дизайнерские задумки и решения. Но на самом деле, это не так. Предлагаем разобраться.

Как только владелец такой квартиры, получает технический паспорт БТИ, он конечно же начинает планировать размещение комнат и выясняется, что понятия «свободная планировка» вообще не существует. В каждой квартире есть своя планировка, утвержденная и прошедшая Госстройэкспертизу.

Технический паспорт БТИ квартиры со свободной планировкой

Проведем сравнение тех паспорта БТИ и строительного проекта, по которому дом был возведен.

Паспорт БТИ отражает помещение с общей жилой комнатой с кухонным оборудованием, спальни и двумя санузлами.

Архитектурный план квартиры

Ниже приводим план, прошедший Госстройэкспертизу, где пунктиром выделено функциональное зонирование комнат. В строительном проекте пунктирами обозначены места возведения стен и установки перегородок за счет собственника помещения.

Согласно пунктиров, квартира имеет весь набор помещений, определенный СНБ 3.02.04-03* «Жилые здания», а это: 3 жилых комнаты, коридор, кухню, санузлы, летние помещения (лоджии). Видно, что строительный проект жилого дома значительно отличается от технического паспорта БТИ.

Это разночтение строительного проекта и технического паспорта вводит в заблуждение собственников таких квартир. Мнение, что «свободная планировка» позволяет как угодно возвести перегородки – ошибочно. Зачастую, установленные перегородки по желанию собственника невозможно узаконить, хотя хозяин такой квартиры при возведении стен думает, что действует на законных основаниях. Нужно понимать, что на зоны кухни, мокрых зон и прочих площадей распространяются те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.

Проект перепланировки

Самый трудный для проведения перепланировки вариант, где вся площадь квартиры за исключением, санузла является единой жилой площадью, как в нашем случае.

Например, отсутствие коридоров в квартире не дает возможности расширить санузел, потому что согласно СНБ 3.02.04-03* «Жилые здания» п. 4.16 расширение санузла в сторону жилой комнаты возможно только на 25% площади санузла.

Бывает такое, что все возможные планировки с учетом строительных норм не устраивают собственников таких квартир.

Подобных нюансов может быть множество. Поэтому перед покупкой такой квартиры нужно тщательно анализировать возможные варианты перепланировки заранее.

Хозяйка нашей квартиры, хотела получить удобное пространство для своей семьи, где растет маленький сынишка.

Из множества вариантов, предложенных Проектным бюро «ТЕКТОНИКА» семья выбрала, на наш взгляд, самый удачный.

Небольшой коридор, из которого сразу можно попасть в просторную гостиную с кухней.

Зоны спальни отделены от общих зон коридором. Увеличено остекление в наружных стенах всех комнат.

Санузел хозяев увеличен на 25% от площади санузла в сторону жилой комнаты. Гостевой санузел остался без изменения.

Предусмотрен большой гардероб. В этом проекте мы максимально использовали визуальные приемы для зрительного увеличения пространства.

После выполнения план-схемы, и получении Решения администрации нами был выполнен строительный проект, пройдена Госстройэкспертиза и получено положительное заключение.

Для чего нужна Госстройэкспертиза, можно почитать в нашей статье здесь.

В этом проекте экспертизу мы проходили, так как затрагивали несущие конструкции. Если несущие конструкции не затрагиваются, то экспертиза не нужна.

Утверждение перепланировки

Ниже представлен фрагмент строительного проекта, необходимого для утверждения перепланировки и получения нового технического паспорта.

План квартиры до перепланировки

План монтируемых и демонтируемых перегородок

План после перепланировки

План полов

Конструкции полов

Наши идеи согласованы хозяйкой квартиры и воплощены без изменений.

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет