ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ
Предлагаем разобраться, что такое экспертиза проекта при перепланировке квартиры? В каких случаях она необходима? Сколько стоит Госстройэкспертиза, при перепланировке квартиры?
В каких случаях необходимо проведение экспертизы проекта?
Если Вы, при перепланировке квартиры, решили сделать проем в несущей стене, то обязательно нужно пройти государственную экспертизу. Это контроль со стороны государства в области безопасности граждан. Проем в несущей стене в Вашей квартире, касается не только Вас, но и всех жильцов дома. Проем в несущей стене влияет на работу всей конструктивной схемы здания. Поэтому, все проекты, выполненные организациями и частными и государственными, в которых затрагиваются несущие элементы здания, проверяет на безопасность и надежность решений Госстройэкспертиза.
Только после положительного заключение Госстройэкспертизы, проем в несущей стене можно выполнять.
Кто проводит государственную экспертизу?
Экспертизу проекта по городу Минску имеет право осуществлять только Дочернее республиканское предприятие «Госстройэкспертиза по г. Минску». www.gse.by
Целью проведения государственной экспертизы является оценка соответствия разработанной проектной документации требованиям законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
На основании каких документов проводиться экспертиза?
Порядок прохождения экспертизы регламентируется несколькими законодательными и нормативными документами.
Согласно, Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г глава 3 п.17, «проведение государственной экспертизы необходимо в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах…».
Как правило, в Решении Администрации района на перепланировку квартиры, прописывают обязательное требование по согласованию проектной документации с «Госстройэкспертизой». Но встречаются записи в Решении, «прохождение экспертизы при необходимости». В этом случае, необходимость прохождения экспертизы определяет Проектная организация.
Для чего нужна экспертиза?
Прежде всего, экспертиза проекта необходима для вашей безопасности. В Госстройэкспертизе собраны самые опытные эксперты Республики Беларусь, которые могут оценить соответствие разработанной градостроительной и проектной документации требованиям законодательства в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Без заключения Госстройэкспертизы запрещено производить строительно-монтажные работы. Согласно ТКП 45-1.02-104-2008*, только утвержденная проектная документация является основанием для заключения договора на производство работ.
п.7.5 «Утвержденная проектная документация является основанием для планирования и финансирования ремонта, модернизации и реконструкции здания, заказа оборудования, а так же заключения договора подряда на производство работ»
Положительное заключение экспертизы по проекту перепланировки Проектного бюро ТЕКТОНИКА:
Кто подает проект на экспертизу?
Подать на экспертизу проект может заказчик, а так же проектировщик по поручению заказчика.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА может взять на себя прохождение экспертизы, от подачи и защиты проекта до получения положительного заключения.
Если в Решении администрации написали Реконструкция квартиры, нужна экспертиза?
Если Вы решили объединить две квартиры, разделить две квартиры, увеличить площадь квартиры, то это не перепланировка, а реконструкция. Даже если при такой реконструкции не затрагиваются несущие элементы здания, прохождение экспертизы обязательно!
Объясняем почему:
Согласно ТКП 45-1.02-104-2008* «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений» п. 7.2 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию зданий, независимо от источника финансирования, форм собственности и принадлежности, подлежит государственной экспертизе в соответствии с установленным порядком.»
Этот пункт ТКП 45-1.02-104-2008* обязывает все проекты согласовывать с «Госстройэкспертизой», однако согласно п. 3.14 абз.2 освобождается от прохождения экспертизы, проектная документация, инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций.
п.3.14 абз. 2 «Не подлежит государственной экспертизе проектная документация на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений), инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций, что должно быть удостоверено соотвествующей записью в проектной документации.»
Однако, п. 3.14 абз.2 освобождает от прохождения экспертизы проектную документацию только на ремонт и модернизацию. Но бывают изменения планировочных решений квартир без затрагивания несущих конструкций, с изменением Технико-экономических показателей (ТЭПов). Например, из однокомнатной квартиры – получаем двухкомнатную. В этом случае, такие изменения называются уже не перепланировкой, а РЕКОНСТРУКЦИЕЙ. Следовательно, не попадают под п. 3.14 абз.2 и вне зависимости, затрагиваются несущие конструкции или нет, прохождение государственной экспертизы – обязательно.
Положительное заключение экспертизы по проекту реконструкции квартиры Проектного бюро ТЕКТОНИКА:
Каков порядок проведения экспертизы?
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30.09.2016 №791 «О порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации)» содержит порядок и случаи проведения государственной экспертизы.
Постановление содержит: полномочия экспертизы, обязанности заявителя, необходимые документы для проведения, выдача заключения, порядок взимания платы.
Сколько стоит экспертиза при перепланировке квартиры?
Стоимость проведения экспертизы проекта перепланировки квартиры напрямую связан с размером базовой величины, установленной Советом Министров и площадью квартиры.
- Если общая площадь квартиры 60 кв. м., то стоимость экспертизы -6 баз.ед.
- Если общая площадь квартиры 60-100 кв. м., то стоимость экспертизы -9 баз.ед.
- Если общая площадь квартиры 140-180 кв. м., то стоимость экспертизы -11 баз.ед.
- Если общая площадь квартиры 180-250 кв. м., то стоимость экспертизы -17 баз.ед.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 7 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет