с 9:30 до 20:00 без выходных
СБ-ВС: 11:00 - 16:00 (по предварительной записи)
  • Вопросы и ответы

    Вопросы и ответы

     Узнайте ответы на часто задаваемые вопросы

А так ли уж необходимо оформлять документы на согласование?

Да, совершенную или планируемую перепланировку обязательно оформлять в соответствии с законодательством, так как в процессе перепланировки изменяется конфигурация помещений, зафиксированная в техническом паспорте квартиры. Ситуация с перепланировкой вашей квартиры может получить самое неожиданное развитие. К примеру, вы решили что-то переоборудовать самостоятельно. При этом по незнанию вы нарушили строительные или какие-то другие нормы. Результат: инженерные системы выведены из строя или повреждены строительные конструкции дома. Также несогласованная перепланировка накладывает ограничения на действия (продажа, дарение и т.д.) с квартирой.

Так получилось, что перепланировку квартиры мы уже произвели. Возможно ли ее согласование?

Да, это возможно. Порядок согласования почти такой же, как и на планируемую перепланировку, при условии, если сделанная вами перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил.
Потребуется уплата штрафа в размере:
  • до 30 б.в. — если перепланировка произведена без изменения несущей способности конструкций;
  • до 50 б.в. — при изменении в несущих конструкциях, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Какие необходимы документы для начала работ?

1. Для начала работ по разработке проекта перепланировки квартиры необходимы:
  • решение администрации района на разработку проекта;
  • технический паспорт квартиры из БТИ (без изменений);
  • эскиз планировки, либо дизайн проект (штампы согласований);
  • технические условия указанные в решении администрации.
2. Для начала работ по согласованию перепланировки требуется:
  • нотариальная доверенность на представителей;
  • нотариальное согласие прописанных совершеннолетних (по необходимости);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт квартиры БТИ, эскиз (либо дизайн проект);
  • справка из банка (если квартира приобретена в ипотеку);
  • выписка с лицевого счета.
Также во всех случая необходим выезд проектировщика на объект.

Почему я не могу увеличить кухню в сторону санузла, ведь я ухудшаю только свои жилищные условия?

Согласно п.4.16 СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ: кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Как посчитать возможную площадь увеличения санузла за счет площади жилой, если идет объединение туалета и ванной, плюс к этому еще и площадь коридора?

При таком увеличении в первую очередь складываются площади ванной комнаты и туалета, к этой площади добавляется площадь перегородки между ними, добавляется площадь коридора и площадь демонтируемого участка стены жилой комнаты. После этого полученная площадь делится на четыре, что в итоге дает нам ту цифру, которую превысить нельзя. Превышение данного показателя не позволит узаконить подобные изменения.

Кто должен заполнять акты и журналы скрытых работ, если ремонт выполняется «своими силами»?

Работы, которые являются скрытыми и опасными (устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций) должна выполнять строительная организация имеющая сертификат соответствия на выполнение таких работ, и после выполнения заполнять акты на скрытые работы.

Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат который после отделки не виден, называют «скрытыми». К таким работам относиться:
  1. усиление проемов в несущих стенах;
  2. гидроизоляция в «мокрых» помещениях;
  3. укладка электропроводки и др. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам.
Подписывается представителем тех. надзора и организацией выполнившей эти работы. Данный документ прикладывается к пакету документов и подается в исполком, для того чтобы в последствии получить новый тех. паспорт.

Почему я не могу выполнить перепланировку «как хочу», если квартира со «свободной планировкой»?

Понятие “свободная планировка” была выдумана застройщиками, чтобы они могли сдавать квартиры без внутренних перегородок. Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно.

Можно ли соединить газифицированную кухню с жилой комнатой?

В соответствии с п.4.18 СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ: запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Можно ли штробить стену в монолитном каркасе?

Под штроблением понимается непрерывные горизонтальные или вертикальные углубления в конструкциях. Глубокое штробление перерезает армирование и не один стержень а весь ряд стержней. Если армирование выключается из работы, то конструкция теряет свою несущую способность. Штробить можно, но не глубже чем 20мм, то есть только чтобы можно было утопить провод. Глубже 25мм обычно расположена арматура. Колонны штробить строго запрещено. Они воспринимают большие нагрузки и если их штробить, то вы ослабляете их сечение. Эти действия могут привести к аварийной ситуации.

Можно ли объединить жилую комнату с балконом (лоджией)?

Согласно постановления совета министров Республики Беларусь № 384 п.4: запрещается переустройство лоджий и балконов в отапливаемые помещения. Ни при каких условиях это не будет согласовано. Такую недвижимость будет проблематично продать, а так же высока вероятность получить предписание восстановить первоначальную планировку. Единственный вариант – это установка французских окон, которые будут сохранять тепловой контур помещения. Французское окно — это панорамное окно от пола до потолка. Оно может быть раздвижным или иметь широкие створки. Окно в этом случае служит дверью, благодаря которой можно выйти на балкон.

Остались вопросы?

Задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультации
Получить консультацию
Наверх