УЗНАЙТЕ ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Да, это возможно. Порядок согласования почти такой же, как и на планируемую перепланировку, при условии, если сделанная вами перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил.
Потребуется уплата штрафа в размере:

• до 30 б.в. — если перепланировка произведена без изменения несущей способности конструкций;
• до 50 б.в. — при изменении в несущих конструкциях, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

1. Для начала работ по разработке проекта перепланировки квартиры необходимы:

• решение администрации района на разработку проекта;
• технический паспорт квартиры из БТИ (без изменений);
• эскиз планировки, либо дизайн проект (штампы согласований);
• технические условия указанные в решении администрации.

2. Для начала работ по согласованию перепланировки требуется:

• нотариальная доверенность на представителей;
• нотариальное согласие прописанных совершеннолетних (по необходимости);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт квартиры БТИ, эскиз (либо дизайн проект);
• справка из банка (если квартира приобретена в ипотеку);
• выписка с лицевого счета.

Также во всех случая необходим выезд проектировщика на объект.

Согласно п.4.16 СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ: кухни запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

При таком увеличении в первую очередь складываются площади ванной комнаты и туалета, к этой площади добавляется площадь перегородки между ними, добавляется площадь коридора и площадь демонтируемого участка стены жилой комнаты. После этого полученная площадь делится на четыре, что в итоге дает нам ту цифру, которую превысить нельзя. Превышение данного показателя не позволит узаконить подобные изменения.

Работы, которые являются скрытыми и опасными (устройство гидроизоляции и звукоизоляции, усиление несущих конструкций) должна выполнять строительная организация имеющая сертификат соответствия на выполнение таких работ, и после выполнения заполнять акты на скрытые работы.

Строительные работы, результат который после отделки не виден, называют «скрытыми». К таким работам относиться:

1. усиление проемов в несущих стенах;
2. гидроизоляция в «мокрых» помещениях;
3. укладка электропроводки и др. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам.

Подписывается представителем тех. надзора и организацией выполнившей эти работы. Данный документ прикладывается к пакету документов и подается в исполком, для того чтобы в последствии получить новый тех. паспорт.

Понятие “свободная планировка” была выдумана застройщиками, чтобы они могли сдавать квартиры без внутренних перегородок. Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно.

В соответствии с п.4.18 СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ: запрещается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. Согласование такого случая возможно только при условии установки раздвижных перегородок на месте демонтируемой перегородки.

Под штроблением понимается непрерывные горизонтальные или вертикальные углубления в конструкциях. Глубокое штробление перерезает армирование и не один стержень а весь ряд стержней. Если армирование выключается из работы, то конструкция теряет свою несущую способность. Штробить можно, но не глубже чем 20мм, то есть только чтобы можно было утопить провод. Глубже 25мм обычно расположена арматура. Колонны штробить строго запрещено. Они воспринимают большие нагрузки и если их штробить, то вы ослабляете их сечение. Эти действия могут привести к аварийной ситуации.

Согласно постановления совета министров Республики Беларусь № 384 п.4: запрещается переустройство лоджий и балконов в отапливаемые помещения. Ни при каких условиях это не будет согласовано. Такую недвижимость будет проблематично продать, а так же высока вероятность получить предписание восстановить первоначальную планировку. Единственный вариант – это установка французских окон, которые будут сохранять тепловой контур помещения. Французское окно — это панорамное окно от пола до потолка. Оно может быть раздвижным или иметь широкие створки. Окно в этом случае служит дверью, благодаря которой можно выйти на балкон.