АДАПТИРУЕМ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПОД НОВЫЕ БИЗНЕС-ИДЕИ

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

МЫ РЕШИМ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:

01 ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Мы можем сделать проект перепланировки вашего нежилого помещения, если только оно встроено в жилой дом. Согласно норм, перепланировка это: «Изменение
планировочных решений нежилых помещений, встроенных в многоквартирные, блокированные жилые дома, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории». Перепланировка возможна только без увеличения площади и без смены назначения объекта. Процедура перепланировки самая простая и не сложная в
сравнении с модернизацией и реконструкцией.

02 ПЕРЕУСТРОЙСТВО

В случае изменения инженерных сетей при перепланировке, выполняется переустройство. Согласно норм, переустройство это: «Изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно технического или иного оборудования) в нежилых помещениях».

03 САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Если вы выполнили изменение планировки и инженерных систем нежилого помещения без разрешений местного исполнительного и распорядительного органа,
то вы сделали самовольную перепланировку объекта. Такую «самоволку» обязательно необходимо узаконить. Для этого, мы на первом этапе даем оценку выполненных изменений на соответствие действующим нормам ТНПА и СаНПиН, пожарных норм. В случае выявления нарушений, мы даем технические решения по доведению объекта до соответствия норм, для того чтобы можно было согласовать эти изменения с заинтересованными службами. Так как понятно, что те же пожарные не примут объект в эксплуатацию, если нарушены пути эвакуации, требуемые пределы огнестойкости ограждающих конструкций и многое другое. Или санитарная служба не подпишет акт ввода, если нарушены нормы СаНПиН. Когда все замечания устранены, оформляется Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, заказывается Ведомость технических характеристик. Мы оказываем инженерные услуги под ключ по самовольным перепланировкам, модернизациям и реконструкциям нежилых помещений. Мы все сделаем за вас и вернем объект в правовое поле.

04 МОДЕРНИЗАЦИЯ

Если ваш объект не встроен в жилой дом и вы не собираетесь менять назначение объекта или увеличивать его площадь, то мы сделаем проект модернизации и всё
необходимое по согласованию проекта. Согласно норм модернизация это: «Cовокупность работ и мероприятий, связанных с невыполнением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Модернизация является видом реконструкции, проводимая в существующих габаритах здания. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций, улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования и повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных)» Проекты модернизации, в которых не затрагиваются несущие конструкции не проходят Госстройэкспертизу.

05 РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если вы собираетесь менять назначение объекта, увеличивать его площади, то мы сможем сделать проект реконструкции и пройти все необходимые согласования
проекта от получения разрешений до ввода в эксплуатацию. Согласно норм реконструкция это: «Совокупность работ, в том числе строительномонтажных,
пусконаладочных и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекту и связанных с изменением его основных техникоэкономических
показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными актами, изменением количества и
площади помещений, строительного объема и общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления или месторасположения
инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений на них». Объекты реконструкции вне зависимости затрагиваются несущие элементы или нет, проходят Госстройэкспертизу.

06 СМЕНА НАЗНАЧЕНИЯ

Если вы хотите сменить назначение объекта, то мы поможем вам в этом. За время работы мы разработали собственные, уникальные методы по смене назначения на
основе не типовых случаев и большого опыта. Согласно норм, смена назначения это: «Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и
мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта. Смена назначения это вид реконструкции объекта».

07 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Если вы не собираетесь менять планировку объекта, но вам нужно заменить материал перегородок, конструкцию пола, сделать утепление, усиление существующих элементов, отремонтировать инженерные сети, то мы можем разработать проект капитального ремонта изолированного помещения. Согласно норм, капитальный ремонт это: «Совокупность работ, в том числе строительномонтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации ил и улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и замены отдельных конструкций, деталей, инженернотехнического оборудования, элементов объекта строительства».

УЗНАЙТЕ, ВОЗМОЖНО ЛИ РЕШЕНИЕ ЗАДАЧИ В ВАШЕМ СЛУЧАЕ

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

100%
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ГЛАВГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ
0РУБ
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
1
ВЕСЬ КОМПЛЕКС УСЛУГ В ОДНОМ МЕСТЕ

УЗНАЙТЕ, КАК СТРОИТСЯ РАБОТА С НАМИ

01 Консультация
Заявка на консультацию. Определение и оценка объемов и этапов работ. Заключение договора
02 Cбор исходных данных
Декларация о намерениях, задание на проектирование, получение ТУ, Решения и АПЗ
03 Разработка проектной документации
Все необходимые разделы
04 Утверждение и согласование проектной документации
Госстроэкспертиза при необходимости
05 производство работ
Авторский и технический надзор
06 Ввод в эксплуатацию
Акт ввода, МЧС, ЦГиЭ, новый технический паспорт. Передача готовых документов на объект заказчику

СТОИМОСТЬ ИНЖЕНЕРНЫХ УСЛУГ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Стоимость инженерных услуг и проектирования зависит от многих факторов:
  • встроенное в жилой дом или отдельно стоящее общественное здание
  • меняется ли назначение здания
  • затронуты ли несущие конструкции
  • изменяется ли площадь, этажность
  • затронуты ли коммуникации
  • устраивается ли дополнительный вход в помещение

Узнайте стоимость для вашего случая

УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ
Для понимания ориентировочной стоимости Вашего объекта, можно посмотреть аналогичный объект в разделе НАШИ ПРОЕКТЫ

С НАМИ РАБОТАЮТ

Объекты здравоохранения

Объекты торговые и общественного питания

Объекты административные и прочие

МЫ ГАРАНТИРУЕМ

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД
СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ
СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ
100% СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ
100% СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ законодательству РБ
РАБОТА ПО СИСТЕМЕ ISO9001­200
РАБОТА ПО СИСТЕМЕ ISO9001­2009
СОКРАЩЕНИЕ ЗАТРАТ
СОКРАЩЕНИЕ ЗАТРАТ

ПРИМЕРЫ РАБОТ

Было: ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. </br>ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Стало: ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. </br>ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Задача:

Найти оптимальное планировочное решение помещения здравоохранения для реализации бизнес-идеи. Составить план-схему и Декларацию о намерениях для получения разрешительных документов.

Состав работ:

  • Выполнены натурные обмеры помещения, дана оценка конструктивных
    особенностей здания
  • Дана оценка технической возможности размещения объекта здравоохранения на
    имеющихся площадях, согласно требуемой пропускной способности, мощности
  • Предложены несколько вариантов планировочных решений с необходимым
    набором помещений и примерной расстановкой оборудования, учитывая существующее размещение сетей
  • Оформлена план-схема с перечнем всех видов работ по перепланировке (модернизации)
  • Составлена Декларация о намерениях со сводной ведомостью расчетных инженерных нагрузок, для запроса ТУ и разрешений на модернизацию объекта
    
Срок: 5 дней
Стоимость: 1 000 рублей
Было: ОФИС. </br>ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Стало: ОФИС. </br>ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ОФИС.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Задача:

Изменить планировку изолированного помещения свободной планировки с организацией кабинетов, комнаты приема пищи, конференц-зала, архива. Разработать архитектурно-строительный проект стадии «С», раздел Архитектурные решения (АР)

Состав работ:

  • Выполнены натурные обмеры офиса, дана оценка конструктивных особенностей здания
  • Предложены несколько вариантов планировочных решений
  • Разработана проектная документация, включающая пояснительную записку, планы
    до и после перепланировки (модернизации), план демонтируемых и возводимых перегородок, узлы гидроизоляции
             *авторский надзор с подписанием актов ввода в стоимость не входит
Срок: 10 дней
Стоимость: 1 600 рублей
Было: МАГАЗИН ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ. </br>ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Стало: МАГАЗИН ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ. </br>ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

МАГАЗИН ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА (МОДЕРНИЗАЦИЯ) ПОМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Задача:

Изменить планировку торгового объекта, с организацией комнаты персонала, санузла для посетителей, зоны торговли, производственной зоны и зоны кафетерия. Разработать архитектурно-строительный проект стадии «С», в составе и объеме необходимом для производства работ и ввода в эксплуатацию объекта.

Состав работ:

  • Выполнены натурные обмеры магазина, выполнено обследование конструктивных
    особенностей здания и существующих сетей
  • Разработана проектная документация. Разделом Архитектурно-строительные решения (АС), решается планировка помещения с соблюдением всех строительных норм, норм пожарной безопасности и санитарных требований. Разделом Технологические решения (ТХ) решена расстановка технологического оборудования, согласно требованиям СанПиН. Разделом Водоснабжение и канализация (ВК) решены вопросы подвода воды и канализации, согласно технологии производства. Разделом Отопление и вентиляция (ОВ) решены вопросы вентиляции с обеспечением требуемых кратностей воздухообмена. Подобрана оптимальная вентустановка,
    выполнено кондиционирование. Согласно разделу ОВ получен паспорт на вентиляцию. Раздел Электроснабжения (Э) разработан согласно Техническим условиям на электроснабжение, согласован в ГУ «Госэнергонадзор» и РУП «Энергосбыт».
Срок: 15 дней
Стоимость: 5 800 рублей

Ответы на часто задаваемые вопросы

1 С какими назначениями нежилых помещений вы работаете?

Самые популярные  назначения изолированных нежилых помещений, с которыми мы работаем:

  • Помещение здравоохранения (медицинский центр, медицинский кабинет, косметология)
  • Помещение стоматологии (стоматологический кабинет, стоматологическая клиника)
  • Помещение торговое (магазин)
  • Помещение административное (офис)
  • Помещение административно-торговое (магазин совмещенный с офисом)
  • Помещение общественного питания (кафе, ресторан, закусочная)
  • Помещение бытовых услуг (парикмахерская, маникюрный кабинет)

Мы поможем выбрать самый лучший вид административной процедуры для согласования изменения планировки нежилого помещения с минимальными затратами по времени и деньгам.

2 Как выбрать административную процедуру для согласования? Модернизация или реконструкция?

Какие виды работ мы делаем по нежилым помещениям:

 

  1. Перепланировка нежилого помещения.

Для изолированных помещений, встроенных в жилые дома, подойдет перепланировка нежилого помещения.

Перепланировка, это самая простая административная процедура.

Перепланировка не предусматривает смену назначения объекта. При перепланировке, мы можем увеличить санузлы, изменить планировку помещения, заменить радиаторы, изменить систему электроснабжения.

Если при перепланировке затрагиваются несущие элементы, то мы защищаем проект в Госстройэкспертизе.

 

  1. Модернизация нежилого помещения.

Для изменения планировки нежилых помещений, не встроенных в жилые дома предусмотрена процедура модернизации.

При модернизации не меняется назначение объекта. Проект модернизации нежилого помещения предусматривает изменение планировки, изменение санузлов, изменение вентиляции, отопления, изменение системы электроснабжения без увеличения нагрузок.

Согласовываем проект со всеми заинтересованными службами города.

Получаем положительные заключения СЭС, МЧС, Отдела архитектуры и градостроительства.

Оказываем инженерные услуги от получения разрешений до получения нового технического паспорта.

 

  1. Реконструкция нежилого помещения.

Это самый сложный вид проектирования и согласования по нежилым помещениям.

К реконструкции относится смена назначения нежилого помещения.

Самые популярные наши работы это: смена назначения административного помещение в помещение здравоохранение, смена назначения торгового помещения в помещение стоматологии, смена назначения административно-торгового назначения в помещение общественного питания.

В своей работе, когда необходима смена назначения объекта, мы всегда стараемся пройти по процедуре модернизации.

Проект реконструкции нежилого помещения включает в себя все разделы проекта: Архитектурно-строительный раздел, раздел Отопление и вентиляция, раздел Водоснабжения и канализация, раздел Электрооборудование, раздел Организации строительства, Смета.

По реконструкции нежилого помещения прохождение Госстройэкспертизы обязательно.

В Проектном бюро ТЕКТОНИКА 100% положительных заключений экспертизы.

 

  1. Узаконивание самовольной перепланировки нежилого помещения после выполнения.

Для перепланировок, которые нужно оформить по факту, мы оказываем инженерные услуги по согласованию. Выполняется на основании обследования. В случае нарушения строительных норм, даем рекомендации по устранению. Доводим оформление перепланировки до получения нового технического паспорта.

 

  1. Присвоение назначения нежилым помещениям на 1 этаже жилого дома с устройством крыльца.

После вывода квартиры в нежилой фонд, мы оказываем услугу по устройству помещения общественного назначения, присваиваем назначение объекту.

Выполняем проектную документацию на устройство крыльца. Решаем вопросы парковочных мест, согласовываем входную группу в комитете архитектуры и градостроительства города.

3 Как изменить назначение объекта?

Есть два способа изменить назначение объекта:

 

  1. Изменение назначения объекта без строительно-монтажных работ (без СМР).

Например, у вас есть объект административного назначения, а вы хотите там разместить объект здравоохранения, то существует упрощенная процедура смены назначения без строительно-монтажных работ. Создается комиссия и дает заключение о возможности размещения объекта здравоохранения. Срок административной процедуры 1 месяц.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА выполняет полное сопровождение по смене назначения объекта. Сначала выполняется анализ объекта на соответствие всем нормам, даются рекомендации по доработке и подготовке к смене назначения.

 

  1. Изменение назначения объекта через реконструкцию объекта.

В случае, если объект невозможно поменять одним решением исполкома, и необходимо провести строительно–монтажные работы, для доведения объекта до соответствия всем нормам, то выполняется реконструкция на объекте.

Получается разрешение на проектирование, выполняется проект.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА в своей работе, старается не везти своих заказчиков по нежилым помещениям через реконструкцию. Анализируем объект, ищем оптимальные решения.

4 Какой срок согласования модернизации помещения здравоохранения?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА выполняет более 12 объектов здравоохранения в год. Опыт по модернизации  помещений здравоохранения от 60 м2 до 1000 м2 .

Срок зависит от сложности объекта, его площади, от скорости строительно-монтажных работ. Согласование модернизации выполняется на всех этапах, начиная от получения разрешений на проектирование, согласования проекта, строительно-монтажных работ и заканчивая вводом в эксплуатацию.

Минимальный срок выполнения модернизации по нашим объектам составил 4 месяца.

5 Можно ли получить консультацию перед покупкой помещения на возможность размещения медицины или парикмахерской?

Да, это распространенное обращение. В этом случае, предлагаем услугу Предпроектная документация. Мы сделаем будущую планировку помещения по всем нормам СЭС, пожарных , строительных. В результате вы увидите возможную планировку в нескольких вариантах. Сколько кабинетов, их площади, где вестибюль, где стерилизационная, комната персонала. Мы делаем доскональный анализ нагрузок на инженерные сети. Проверяем нагрузки на электроснабжение, смотрим, как проложить канализацию, воду. Анализируем систему вентиляции на возможность установки приточно-вытяжной вентиляции. Проверяем документы на землю, в части назначения.

Все это позволит вам не ошибиться в выборе изолированного помещения для адаптации его под помещение любого назначения.

6 Обязательно ли разрабатывать технологию для помещений?

Раздел Технологические решения входит в каждый наш проект. Он нужен для получения заключения в СЭС и МЧС.

В разделе Технология решаются вопросы расстановки оборудования, процессы производства, рассчитываются количество посещений в смену, количество персонала. Технология разрабатывается в строгом соответствии с действующими строительными нормами, СанПиНом, Пожарными нормами.

Инспектор СЭС в разделе Технологические решения смотрит: Количество персонала, количество посетителей в смену, правильность расстановки оборудования, пересечение грязных и чистых потоков, наличие оборудования для дезинфекции, мероприятия по удалению отходов, безопасность процессов.

Инспектор МЧС в разделе Технологические решения сморит: Ширину и высоту путей эвакуации, максимальное количество посетителей в смену, первичные средства пожаротушения, ширину проходов между оборудованием.

Отдел архитектуры и градостроительства в разделе Технологические решения смотрит мероприятия по доступу физически ослабленных лиц в помещение.

7 Для чего нужны инженерные услуги при согласовании нежилого помещения?

Инженерные услуги, это вид деятельности, подлежащий обязательной аттестации. Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат соответствия для оказания отдельных видов инженерных услуг.

Собственнику нежилого помещения, для выполнения модернизации или реконструкции, необходимо получить разрешение на проектирование, согласовать проект, ввести объект после окончания строительства в эксплуатацию. Выполнить это самостоятельно, без привлечения инженерной организации, как правило, непосильная задача. Приходиться разбираться в законодательстве, собирать документы, ходить на приемы в заинтересованные службы, сидеть в очередях.

Государство допускает передать функцию заказчика инженерной организации для ведения объекта. Иными словами, допускает, что вместо вас объект будет согласовывать инженерная организация.  Воспользовавшись инженерными услугами для модернизации или реконструкции объекта, вы избавите себя от хождения по кабинетам.

Инженерная организация соберет все необходимые документы, технические условия, согласует проект, обеспечит работу технического и авторского надзора, соберет исполнительную документацию и введет объект в эксплуатацию. Стройка пройдет с минимальным вашим участием.

8 На что смотреть при покупке квартиры для перевода в нежилое?

При покупке квартиры с целью перевода ее в нежилое помещение, важно:

  1. Все окна квартиры не должны быть во двор. Хотя бы одно окно должно быть не на внутридворовое пространство.
  2. Желательно, чтобы назначение земли под жилым домом было: Для обслуживания жилого дома со встроенными помещениями, а не просто для жилого дома.
  3. Границы земельного участка должны позволять разместить крыльцо.
  4. Если жилой дом является памятником архитектуры, то необходимо согласование Министерства Культуры. Это очень долгий и не простой процесс, а порой и не решаемый.

Более 400 заказчиков, обратившихся в Проектное бюро ТЕКТОНИКА за последние 5 лет по нежилым помещениям получили новый технический паспорт на нежилое помещение, для законного ведения бизнеса.

galery-workers
galery-workers
galery-workers
galery-workers

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

ЗАДАЙТЕ ИХ НАШЕМУ СПЕЦИАЛИСТУ В ХОДЕ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ