Проектирование модернизации и перепланировки нежилых помещений и зданий

В случае изменения инженерных сетей при перепланировке, выполняется переустройство. Согласно норм, переустройство это: «Изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно технического или иного оборудования) в нежилых помещениях».

Если вы выполнили изменение планировки и инженерных систем нежилого помещения без разрешений местного исполнительного и распорядительного органа,
то вы сделали самовольную перепланировку объекта. Такую «самоволку» обязательно необходимо узаконить. Для этого, мы на первом этапе даем оценку выполненных изменений на соответствие действующим нормам ТНПА и СаНПиН, пожарных норм. В случае выявления нарушений, мы даем технические решения по доведению объекта до соответствия норм, для того чтобы можно было согласовать эти изменения с заинтересованными службами. Так как понятно, что те же пожарные не примут объект в эксплуатацию, если нарушены пути эвакуации, требуемые пределы огнестойкости ограждающих конструкций и многое другое. Или санитарная служба не подпишет акт ввода, если нарушены нормы СаНПиН. Когда все замечания устранены, оформляется Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, заказывается Ведомость технических характеристик. Мы оказываем инженерные услуги под ключ по самовольным перепланировкам, модернизациям и реконструкциям нежилых помещений. Мы все сделаем за вас и вернем объект в правовое поле.

Если ваш объект не встроен в жилой дом и вы не собираетесь менять назначение объекта или увеличивать его площадь, то мы сделаем проект модернизации и всё
необходимое по согласованию проекта. Согласно норм модернизация это: «Cовокупность работ и мероприятий, связанных с невыполнением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Модернизация является видом реконструкции, проводимая в существующих габаритах здания. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций, улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования и повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных)» Проекты модернизации, в которых не затрагиваются несущие конструкции не проходят Госстройэкспертизу.

Если вы собираетесь менять назначение объекта, увеличивать его площади, то мы сможем сделать проект реконструкции и пройти все необходимые согласования
проекта от получения разрешений до ввода в эксплуатацию. Согласно норм реконструкция это: «Совокупность работ, в том числе строительномонтажных,
пусконаладочных и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекту и связанных с изменением его основных техникоэкономических
показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными актами, изменением количества и
площади помещений, строительного объема и общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления или месторасположения
инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений на них». Объекты реконструкции вне зависимости затрагиваются несущие элементы или нет, проходят Госстройэкспертизу.

Если вы хотите сменить назначение объекта, то мы поможем вам в этом. За время работы мы разработали собственные, уникальные методы по смене назначения на
основе не типовых случаев и большого опыта. Согласно норм, смена назначения это: «Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и
мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта. Смена назначения это вид реконструкции объекта».

Если вы не собираетесь менять планировку объекта, но вам нужно заменить материал перегородок, конструкцию пола, сделать утепление, усиление существующих элементов, отремонтировать инженерные сети, то мы можем разработать проект капитального ремонта изолированного помещения. Согласно норм, капитальный ремонт это: «Совокупность работ, в том числе строительномонтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации ил и улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и замены отдельных конструкций, деталей, инженернотехнического оборудования, элементов объекта строительства».