КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? КАКИЕ ШТРАФЫ?

Если нужно согласовать перепланировку по факту, на которую Вы не получали разрешений и согласований, то из этой статьи вы узнаете об особенностях согласования самовольных перепланировок в 2024 году.

В этой статье мы расскажем, что не все перепланировки можно согласовать. Объясним, какие самовольные перепланировки узаконить не получиться. Разберем пошагово, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. Расскажем о размерах штрафов.

Какие бывают самовольные перепланировки?

Самовольная перепланировка квартиры — это административное правонарушение, результатом которого является как минимум штраф, а максимум требование властей вернуть планировку в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка квартиры — это перепланировка, выполненная без получения разрешений и без выполнения проекта. Бывают разные жизненные ситуации, в результате которых получаются самовольные перепланировки.

Бывают неумышленные самовольные перепланировки. Например, собственник не разобрался в административной процедуре и думал, что можно по факту согласовать. Или приобрел квартиру с незаконной самовольной перепланировкой и не обратил на это внимание.

Бывают умышленные самовольные перепланировки. Например, у собственника нет времени на получение разрешений и ему надо быстрее приступить к ремонту, чтобы переехать в квартиру. Или собственник убежден, что согласовать самовольную перепланировку проще.

Не все самовольные перепланировки безобидные

Намеренно ли хозяин квартиры избежал согласования перепланировки или нет – не важно. Самовольная перепланировка влечет за собой последствия и ответственность. Многие работы при ремонте квартиры чреваты не только получением штрафа, но так же аварийной ситуацией, так как некоторые собственники ради расширения пространства готовы сносить части несущих стен.

В нашей практике мы сталкиваемся со случаями, когда выполнены проемы в несущих стенах, без специальных мероприятий по усилению конструкций. Ужасающим фактом для нас было то, что обнаруживались несколько проемов по высоте (в нижележащей квартире и вышележащей квартире). Хозяева квартир делали проемы, глядя на соседа сверху или снизу! Железным аргументом было то, что «стоит же!» Но стоять оно может до определенного момента.

Как заставят узаконить самовольную перепланировку?

Чаще всего, самовольные перепланировки обнаруживаются во время капитального ремонта, при осмотре коммуникаций эксплуатирующей организацией, по заявлению соседей.

Очень часто, именно споры с соседями являются причиной согласования незаконной перепланировки. Недоброжелатели обращаются с заявлением в эксплуатирующую организацию или в Администрацию района. Заинтересованные службы присылают в ваш адрес письмо, с просьбой в срок 1 месяц предоставить документы на перепланировку. В случае не предоставления документов в отведенный срок, документы передаются в Суд. Дальше начинают работу судебные приставы. В нашей практике, жалобы на незаконную перепланировку доходили до Администрации Президента.

Чтобы сохранить спокойствие и безопасность, необходимо своевременно согласовывать перепланировку, так как эта процедура не быстрая, обычно 2-3 месяца.

Согласуемыми мероприятиями считаются те, проведение которых не вредит соседним квартирам и конструкции дома в целом.

Какой размер штрафа за самовольную перепланировку в 2024 году?

Согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Беларусь, статья 22.12 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», установлены следующие штрафы:

Самовольное переустройство и перепланировка, в том числе инженерных систем без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа в размере:

• для физических лиц до 20 баз. ед.
• для юридических лиц от 30-60 баз. ед.

Самовольное переустройство и перепланировка с изменением несущей способности конструкций, а так же переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере:

• для физических лиц от 10-30 баз. ед.
• для юридических лиц от 50-70 баз. ед.

Оплата штрафа не отменяет процедуру по обследованию от лицензированной организации с заключением, что все изменения соответствую строительным нормам.

Административное правонарушение попадает в единую базу данных МВД сроком на 10 лет. Закон о единой государственных систем регистрации и учета правонарушений 94-З от 09.01.2006 статья 11.

Какие самовольные перепланировки нельзя согласовать?

Согласно Постановлению Совета Министров от 16 мая 2013г № 384,

п.4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

—с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

Например, одними из самых распространенных случаев нарушения строительных норм является расширение санузла в сторону жилой комнаты более 25% площади санузла, объединение кухни с газовым оборудованием с жилой комнатой без двери, расширение санузла в сторону кухни и т.д.

—приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

Например, выполнение проема в несущей стене без усиления конструкции.

—влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

Например, заглушка дымовых каналов.

—вентиляционных шахт и каналов;

Например, удаление транзитных коробов вентиляции. Очень часто встречается в минских квартирах.

—балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

Например, объединение балкона с комнатой.

—связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

Например, жилые комнаты без окон.

—связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

Например, замена радиаторов не соответствующей мощности, замена полотенцесушителя с нарушением системы водоснабжения.

—с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

Например, увеличение оконного проема, пристройка балкона.

—ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

Например, демонтаж звукоизоляции со смежными квартирами.

—если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Например, если ваш дом в планах на снос, самовольная перепланировка согласована не будет.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?

Узаконить можно только ту перепланировку, которая выполнена без нарушения строительных норм. Если вы не уверены в соответствии вашей перепланировки действующим нормам, лучше до начала процедуры согласования получить консультацию в специализированной организации.

При обращении в Проектное бюро «ТЕКТОНИКА», мы бесплатно выполним оценку выполненных изменений на возможность согласования. Если выясняется, что перепланировка с отступлением от норм, то мы даем рекомендации по доведению помещения до соответствия строительным нормам. Собственники таких квартир, под нашим контролем доделывали необходимые работы для получения положительного заключения согласующих органов. Мы добиваемся минимальных штрафов для наших заказчиков.

Пошаговый алгоритм согласования самовольной перепланировки

Если среди проведенных работ нет тех, которые запрещены, то собственнику необходимо:

1. Первое, что нужно сделать, это заказать ведомость технических характеристик в красных линиях в БТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Выйдет работник БТИ и зафиксирует все изменения планировки и нанесет их на план красными линиями. Подробнее, что такое ведомость технических характеристик, вы можете почитать в нашей статье здесь.
2. Оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций. Этот документ составляет только организация имеющая аттестацию РУП «Белстройцентра» на обследование соответствующей категории. Специалист – обследователь Проектного бюро «ТЕКТОНИКА» после осмотра помещения делает развернутое заключение с описанием и фотофиксацией всех изменений в квартире. В итоге технического заключения, обследователь дает вывод о соответствии помещения всем строительным нормам и правилам. Этот документ является основанием для утверждения самовольной перепланировки властями.
3. Собрать необходимый пакет документов и подается в службу «одно окно» администрации района.
4. Пройти административную процедуру согласований. Получить штраф через ЖРЭО, Администрацию района или Суд. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
5. После получения положительного Решения администрации района, обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта и свидетельства о собственности.

Алгоритм согласования самовольной перепланировки, вы можете скачать,перейдя по ссылкe.

Весть процесс согласования с необходимыми административными процедурами занимает в среднем 2-3 месяца.

В Проектном бюро «ТЕКТОНИКА» вы можете заказать услугу по согласованию самовольной перепланировки «под ключ». Работа с нами, это гарантия утверждения перепланировки, ваша безопасность и спокойствие.

• • 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
  • работаем без посредников
  • 7 дней — от обмера до проекта
  • 100% положительных решений Госстройэкспертзы
  • более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет