Задача:
Разработать проект модернизации здания общежития.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПОМИМО СОГЛАСОВАНИЯ НЕОБХОДИМ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ В СЛУЧАЯХ
С ЧЕГО НУЖНО НАЧАТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ?
Реконструкцию здания нужно начать с предпроектной документации. Это необходимая стадия, в ходе которой еще до получения разрешительных документов на реконструкцию, ведется поиск бизнес-идеи, оценка технической возможности ее реализации. Выполняется эскиз здания после реконструкции с разработкой фасадов, планов, разрезов.
По итогу формируется декларация о намерениях со сводной ведомостью расчетных инженерных нагрузок, для запроса ТУ и разрешений на реконструкцию объекта.
По итогу формируется декларация о намерениях со сводной ведомостью расчетных инженерных нагрузок, для запроса ТУ и разрешений на реконструкцию объекта.
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
МЫ РЕШИМ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:
01 РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ
Если вы собираетесь менять назначение объекта, увеличивать его площади за счет пристройки или надстройки, то мы сможем сделать проект реконструкции и пройти все необходимые согласования проекта. Объекты реконструкции, вне зависимости затрагиваются несущие элементы илинет, проходят Госстройэкспертизу. Мы разрабатываем проект в объеме, необходимом для прохождения Госстройэкспертизы. Согласно норм реконструкция это: «Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекту и связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными актами, изменением количества
и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления или месторасположения инженерных, транспортных коммуникаций и сооружений на них».
02 МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ
Если вы не собираетесь менять назначение объекта или увеличивать его площадь (надстройку, пристройку), то мы сделаем проект модернизации и всё необходимое по согласованию проекта. Согласно норм модернизация это: «Cовокупность работ и мероприятий, связанных с невыполнением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Модернизация является видом реконструкции, проводимая в существующих габаритах здания. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций, улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования и повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных)» . Проекты модернизации, в которых не затрагиваются несущие конструкции, не проходят Госстройэкспертизу.
03 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Если вы не собираетесь менять планировку здания, но вам нужно заменить материал перегородок, конструкцию пола, сделать утепление, усиление существующих элементов, отремонтировать инженерные сети, то мы можем разработать проект капитального ремонта здания. Согласно норм, капитальны ремонт это: «Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации или улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства».
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗАВИСИТ ОТ МНОГИХ ФАКТОРОВ:
- от площади здания
- от назначения здания
- от вида планируемых изменений
- от назначения здания
- от вида планируемых изменений
ЧТО ВЫ ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТЕ
ВЫБИРАЙТЕ ВАШ ВАРИАНТ
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (ЭСКИЗ)
Эскизный проект включает в себя поиск вариантов реконструкции здания, в соответствии с действующими нормами. Эскизный проект дает общее представление об объекте. Заказчик, по результату работы, видит целесообразность инвестирования. На этапе предпроектной документации, принимают участие специалисты всех областей.
Решаются принципиально:
Вопросы Генплана (плотность застройки, обеспеченность машино-местами, пожарные разрывы, расстояния от сетей и.т.д);
Вопросы Архитектурно-строительные (фасады, планы, разрезы, определяется конструктивная схема здания);
Вопросы Технологические (определяется вместимость, принципиальные технологические схемы);
Вопросы Инженерных сетей (определяются дополнительные нагрузки на здание, оценивается техническая возможность увеличения мощностей)
Оформляется декларация о намерениях.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ
Стадия Архитектрный проект выполняется для Прохождения Государственной экспертизы и получения всех необходимых согласований проекта. Эта стадия занимает 60% трудозатрат от общего объема проектных работ.
Вот примерный перечень разделов, которые разрабатываются
для прохождения Госстроэкспертизы (внутриплощадочные):
Раздел Генеральный план (ГП)
Раздел Технологические решения (ТХ)
Раздел Архитектурные решения (АР)
Раздел Конструктивные решения (КР)
Раздел Водоснабжение и канализация (ВК)
Раздел Отопление и вентиляция (ОВ)
Раздел Электроснабжение (Э)
Раздел Слаботочные системы (СС)
Раздел Проект организации строительства (ПОС)
Раздел Сметная документация (СМ)
Для каждого объекта определяется свой необходимый перечень разделов.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Стадия Строительный проект не проходит экспертизу и нужен для строителей. Эта стадия занимает 40% трудозатрат от общего объема проектных работ. Эта стадия включает в себя все данные архитектурного проекта, но с деталировкой и всеми необходимыми узлами и спецификациями. От качества строительного проекта зависит половина успеха реализации реконструкции.
ПРИМЕРЫ РАБОТ
НАШИ СЕРТИФИКАТЫ
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШЕМУ СПЕЦИАЛИСТУ В ХОДЕ БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ