ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Расскажем, что нужно для того, чтобы обычную жилую квартиру на 1 этаже перевести в нежилое помещение.

Сегодня, очень популярным решением становится перевод квартир, расположенных на 1 этажах жилых домов, в нежилое помещение.

Преимущества таких решений очевидны — перевод квартиры из жилого фонда в нежилой дает возможность получить коммерческую недвижимость с минимальными затратами.

В этой статье, мы опишем как перевести квартиру в нежилое помещение без установления конкретного назначения и организации входной группы с улицы. Это обязательный промежуточный этап перед присвоением назначения (административного, торгового, бытового и.т.д).

Как присвоить назначение нежилому помещению и организовать крыльцо читать здесь.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Каждый собственник квартиры на 1 этаже вправе перевести жилое помещение в нежилое, но для этого необходимо произвести ряд необходимых административных процедур, регламентированных Жилищным кодексом республики Беларусь.

Первая процедура, это перевод квартиры в нежилое помещение без строительно-монтажных работ. Только после получения нового технического паспорта с наименованием : Нежилое помещение можно будет заняться согласованием входной группы и присваивать конкретное назначение объекта.

Процедура перевода в нежилое помещение очень простая. Выполняется через «Одно окно» администрации района за 1 месяц.

Образец Решения Администрации района о переводе жилого помещения в нежилое (1 лист)

Образец Решения Администрации района о переводе жилого помещения в нежилое (2 лист)

Надо понимать, что это всего лишь промежуточный этап. В таком нежилом помещении нельзя вести предпринимательскую деятельность.

Каким требованиям должна соответствовать квартира для вывода в нежилое?

Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, она должна соответствовать следующим требованиям:

1. Квартира должна быть расположена на 1 этаже и под ней не должно находиться жилых помещений;
2. Возможность организации дополнительного входа в помещение, не связанного со входом в основное здание;
3. Все окна квартиры не должны выходить на внутридворовое пространство.
4. Необходимо согласие Товарищества собственников, так как без их согласия, перевод будет не возможен;
5. Особое внимание необходимо уделить при покупке квартир в зданиях, являющихся историко-культурными ценностями, так как потребуется согласование Министерства культуры Республики Беларусь;
6. Необходимо предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на электросеть и на инженерные системы в целом.
7. Границы землепользования должны должны позволять поместить крыльцо. Крыльцо должно быть в границах земли.

Образец плана из Технического паспорта после вывода в нежилое помещение

Всем ли нежилым помещениям можно присвоить назначение и сделать крыльцо?

Бывают случаи, когда собственники переводят обратно нежилое в квартиру, так как столкнулись с проблемами по присвоению назначения и устройством крыльца.

Процедура перевода в нежилое помещение очень простая, но это не значит, что потом возможно будет сделать крыльцо.

Чтобы иметь гарантию устройства крыльца и присвоение назначения в будущем, необходимо обратиться к специалистам для предварительной оценки документов.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет большой опыт в проектировании и согласованию таких объектов.

Закажите Инжиниринговые услуги в Проектном бюро ТЕКТОНИКА до перевода квартиры в нежилое, чтобы разобраться во всех нюансах процедуры.

• 100% гарантия согласования реконструкции
• работаем без посредников
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 500+ реконструкций за последние 5 лет