ПЕРЕНОС ВХОДНОЙ ДВЕРИ В КВАРТИРУ — ПРОЕКТ И СОГЛАСОВАНИЕ
Иногда, архитектор, перебрав все варианты планировки квартиры, приходит к выводу, что самым оптимальным решением, был бы перенос входной двери. Многие даже не задумываются, о таком варианте, а он возможен.
В этой статье мы подробно расскажем о такой перепланировке на примере реализации проекта в жилом доме по пр. Дзержинского в г. Минске.
Хочется отметить, что такая перепланировка согласовывается очень сложно. Мы расскажем на примере объекта, проект которого прошел все согласования, включая Государственную экспертизу.
При перепланировке квартиры по пр. Дзержинского собственник принял решение перенести входную дверь в несущей стене не в плоскости, а на перпендикулярную стену в общедомовом коридоре.
В нашей практике встречались переносы входных дверей в плоскости не несущих стен. Такие виды переносов проще и чаще встречаются в монолитно-каркасных домах. Обычно стены между квартирой и местами общего пользования не несущие, поэтажноопертые, как правило, двойные с воздушной прослойкой между ними.
В рассматриваемой квартире перенос связан с затрагиванием несущих конструкций и требует прохождения Государственной экспертизы.
Вот такой была планировка квартиры по Техническому паспорту до переноса входной двери.
План квартиры до переноса дверного проема
Можно видеть, что данная планировка не является удачной.
Хозяина квартиры не устраивала большая часть коридора, небольшие санузлы, красивые арочные окна располагались в комнате маленькой площади.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА предложило несколько вариантов планировочного решения, в ходе которого мы пришли к выводу, что самым удачным будет перенос входной двери.
План квартиры после переноса входной двери
Планировочное решение с переносом двери.
Можно видеть, выполнен перенос санузла в зону коридора (туда, где раньше была входная дверь). Получена большая гостиная, открылись красивые южные окна.
Жилая комната с кухонным оборудованием на площадях бывшего коридора, маленькой жилой комнаты и санузла.
Хочется отметить, что данная перепланировка реализовалась, так как расположена на последнем этаже жилого дома. Это расположение позволило разместить жилую комнату на месте демонтируемых санузлов. Нужно помнить, что под санузлами вышележащих квартир есть ограничения по размещению жилых комнат.
Для выполнения проекта перепланировки и реализации проекта было получено Решение администрации района.
Проектной организацией ТЕКТОНИКА выполнен проект перепланировки и получено положительное заключение Государственной экспертизы
Вот так выглядела рама усиления проема в несущей стене до отделки. После выполнения огнезащитной штукатурки и отделки рама скроется заподлицо с основной плоскостью стены.
Ведомость технических характеристик в красных линиях с обозначением изменений после выполнения перепланировки выглядела следующим образом.
В результате перепланировки получен новый технический паспорт.
Из нашей практики мы можем сделать вывод. Если вы задумались о переносе двери:
- В каркасных монолитных домах с поэтажно опертыми стенами – в большинстве случаев стены между квартирой и коридором не несущие. Такую перепланировку согласовать проще всего и прохождение Государственной экспертизы не требуется.
- В кирпичных в панельных – в большинстве случаев стены между квартирой и коридорами несущие. Согласовать сложно, с прохождением Государственной экспертизы.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА выполнит проект перепланировки со всеми согласованиями и получением нового технического паспорта. Узнайте стоимость переноса проема в несущей стене в вашем случае — Закажите обратный звонок или оставьте заявку на сайте!
В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет