ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ СЕРИИ 1-335. ОСОБЕННОСТИ
Хрущевки- это 4-5 этажные жилые дома первого поколения массовой застройки 50-60-х годов с малогабаритными квартирами.
В этой статье мы покажем примеры перепланировок и конструктивные особенности для домов такого типа.
В период правления Хрущева Н.С. был принят курс на решение жилищной проблемы и ускорению индустриализации строительства. В 1955 г ЦК КПСС приняли постановление «об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Разработаны типовые проекты, которые резко удешевляли строительство жилья для трудящихся. Все делалось для того, чтобы к 1980-му году «когда наступит коммунизм», каждая советская семья встретила его в своей квартире. С тех пор дома из железобетона являются в нашей стране одним из самых экономичных, быстровозводимых и доступных видов жилья.
В период Хрущева город застраивался такими сериями как 1-335, 1-434, 1-464.
Все особенности хрущевки серии 1-335
Типовой проект разработан АКБ ЛенЗНИИЭПом.
План крайней секции
План средней секции
Особенности конструкций здания
Принята конструктивная схема полного каркаса.
Элементы каркаса: прогоны и колонны — рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые нагрузки) действующие в поперечном направлении здания воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из вентиляционных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренними железобетонными стенами осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы.
Внутренний каркас состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов.
Колонны сечением 200х400мм и 300х800мм устраиваются по средней продольной оси здания (последние устанавливаются в местах смещения осей прогонов продольных пролетов). Колонны 200х200мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100мм больше, колонн остальных этажей из за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом.
Прогоны сечением 200х350мм.
Стены, воспринимающие горизонтальные нагрузки, состоят из вентиляционных панелей, железобетонных панелей жесткости и внутренних железобетонных панелей толщиной 120мм.
Вентиляционные панели двух толщин 220 и 280мм.
Панели перекрытий – плоские железобетонные плиты толщиной 110мм (при пролете 3,2м) и 100мм (при пролете 2580мм и 2280мм).
Панели наружных стен – самонесущие . Основной вариант – однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300мм.
Лестничные марши – железобетонные ребристые складчатого типа.
Санитарные кабины – объемные железобетонные элементы двух типов – совмещенные и раздельные.
Оборудование кабин полностью монтируется на заводе.
Балконы – из плоских железобетонных плит.
Полы в жилых помещениях, кухнях , коридорах из линолеума, укладываемого по сборным гипсобетонным панелям, а так же из шпунтованных досок.
Полы в сантехкабинах цементные.
Перегородки – панельные гипсобетонные. Толщина межкомнатных перегородок 7 см.
Дома после капремонта на улицах города Минска
Разберем несколько вариантов возможных перепланировок:
1. Одним из самых распространенных вариантов перепланировки в таких домах является демонтаж части стены между кухней и жилой комнатой.
Такую перепланировку сделать очень просто. Так как эта стена не несущая и стоит под несущим прогоном, на который опираются перекрытия.
Перегородку можно безболезненно убрать. Никаких усилений в этом случае не потребуется.
Но следует помнить, что установить дверь между кухней и жилой комнатой все-таки придется из за газовой электроплиты.
Такая перепланировка будет разрешена по упрощенной план – схеме. Проект в этом случае не потребуется.
Для того, чтобы пройти процедуру согласования перепланировки по упрощенной схеме советуем предварительно заказать Акт осмотра строительных конструкций, где аттестованная проектная организация даст заключение, что стена не несущая. Если в администрацию Акт не предоставить, то в Решении администрации могут обязать сделать проект, так как в паспорте БТИ не отражено, что здание каркасное. Там написано, что здание панельное, а следовательно чиновники думают, что все стены там несущие.
Такие виды работ выполняются Проектным бюро ТЕКТОНИКА. Вы сэкономите деньги и время. Звоните по телефону 8 (033) 377-02-50
2. Еще одним из самых распространенных видов перепланировки является объединение санузла. Такой вид перепланировки возможен, но понадобится проект.
Сантехкабина стоит на перекрытии нижележащего этажа и стены ее не несущие. Перегородку между уборной и ванной комнатой можно демонтировать. Проектное бюро ТЕКТОНИКА поможет вам в короткие сроки выполнить проект перепланировки.
В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет