КАК ОБЪЕДИНИТЬ ВАННУЮ И ТУАЛЕТ — ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Объединение ванной и туалета — это перепланировка, при которой демонтируется перегородка между помещениями, чтобы увеличить площадь и создать современный, функциональный санузел. Такие работы требуют согласования в соответствии с Постановлением Совета Министров РБ № 384 от 16 мая 2013 года, разработки проекта в аттестованной организации и последующего утверждения в госорганах. Правильная перепланировка обеспечивает безопасность, законность и комфорт, тогда как самовольное объединение грозит штрафами и дорогостоящим восстановлением.

Если вы задумались о сносе перегородки между ванной и туалетом, то в этой статье вы найдете ответы на все свои технические и юридические вопросы.

Мы расскажем, как получить просторное и современное помещение, но избавиться от строительных подводных камней и юридических проблем при согласовании перепланировки. 

Объединение ванной и туалета — один из самых востребованных запросов при перепланировке квартиры

В современных новостройках застройщики всё чаще проектируют совмещённую ванную с туалетом, что обусловлено актуальными потребностями жильцов и оптимизацией пространства.

 

Вместе с тем, раздельный санузел в новых домах по-прежнему встречается, хотя и реже. Такой подход позволяет учитывать разные предпочтения покупателей и разнообразие планировок. Таким образом, оба варианта — совмещённый и раздельный санузел — остаются востребованными и присутствуют в современных проектах.

 

В домах старого фонда, наоборот, обычно встречаются раздельные санузлы, но при этом очень компактные. Маленькая площадь таких комнат не позволяет вместить современные бытовые приборы — стиральные и сушильные машины, душевые кабины. В результате владельцам приходится объединять ванную и туалет, чтобы оптимально использовать пространство.

 

Основные преимущества объединения санузла и ванной

• Значительное увеличение полезной площади благодаря сносу перегородки — пространство под стеной тоже становится частью комнаты;

• Меньше отделочных материалов и дверей, что сокращает затраты на ремонт;

• Гораздо больше свободы для креативных и стильных дизайнерских решений в одном просторном помещении по сравнению с маленькими изолированными комнатами.

 

Варианты объединения ванной и санузла в современных квартирах

При объединении ванной комнаты и туалета чаще всего применяются два подхода:

 

1. Демонтаж перегородки с сохранением границ помещений

В этом случае убирают стену между помещениями и закладывают один проем, не расширяя общую площадь санузла. Такой способ позволяет создать единое пространство увеличения границ помещения и дополнительных затрат на увеличение площади.

 

2. Демонтаж перегородки с расширением за счет смежных помещений

Здесь вместо простого объединения санузла берут часть площади соседних комнат, например коридора или кладовой, чтобы увеличить размеры новой ванной комнаты. Это более затратный вариант, но обеспечивает комфортное и просторное пространство.

Оба метода встречаются в современных ремонтах, и выбор зависит от предпочитаемой планировки, бюджета и личных нужд жильцов.

 

Объединение ванной и туалета в панельном доме

Рассмотрим объединение помещений на примере самой массовой и узнаваемой серии панельных домов 464-М в Минске. Планировки типовые, что делает наши рекомендации универсальными и применимыми для большого числа квартир. Технические особенности расположения инженерных коммуникаций в этой серии характерны для многих панельных домов.

Особенности размещения санузла в домах серии 464-М

— Раздельный санузел примыкает к кухне;

— На кухню вдоль ванной и санузла ведет узкий коридор;

Самый простой способ объединения туалета и ванной в панельном доме – это демонтаж перегородки с сохранением границ помещений

План квартиры до объединения ванной и санузла

План санузла до изменения

В этой квартире демонтировали перегородку между помещениями, заложили один проем, ведущий в туалет, оборудовали инсталляцию, изменили расположение санитарно-технических приборов.

План монтажных и демонтажных работ

План санузла после изменения (вариант 1)

На плане изображена демонтируемая перегородка и закладка проема. За счет демонтажа перегородки увеличивается общая площадь.

На площади объединённого санузла можно реализовать разные варианты размещения сантехнического оборудования и мебели:

— Ванну можно заменить на душевую кабину — это значительно экономит пространство и делает помещение более функциональным. Современные душевые кабины бывают компактными, с раздвижными дверцами, что удобно в небольших санузлах.

— Стиральную машину можно разместить внутри санузла — при правильном планировании и подключении коммуникаций стиралка аккуратно вписывается под раковину, рядом с ванной или душевой кабиной, что освобождает место в кухне или коридоре.

— Много мест для хранения — объединённая площадь позволяет установить навесные шкафчики, открытые полки, узкие стеллажи и даже встроенные шкафы для бытовой химии, полотенец и других принадлежностей.

План санузла после изменения (вариант 2)

План квартиры после объединения

Демонтаж перегородки между туалетом и ванной с расширением за счет смежных помещений

Для больших квартир с большим количеством жильцов объединённый санузел часто становится неудобен, особенно утром, когда все спешат и возникают очереди. В таких случаях действительно оптимальным вариантом является увеличение площади санузла за счёт смежных помещений с организацией отдельного дополнительного санузла.

План квартиры до объединения

Преимущества такого решения:

— Разделение функций — один санузел можно использовать для умывания и гигиенических процедур, другой оставить для ванной или душа.

— Удобство для большой семьи — снижается время ожидания, особенно в часы пик.

— Оптимизация пространства — перенос стен за счёт кладовых, коридоров или гардеробных позволяет создать комфортные санитарные зоны.

— Повышение функциональности и комфорта — дополнительные санузлы могут иметь разное оборудование под разные нужды членов семьи.

Таким образом, увеличение площади санузла и организация отдельного второго санузла — разумное, практичное решение для многокомнатных квартир с большим числом жильцов.

Санузел до объединения

Санузел после объединения

План квартиры после объединения ванной и санузла с расширением за счет коридора

Переустройство санузла с использованием площади коридора, ведущего на кухню, требует создания нового проема между кухней и жилой комнатой. В типичных панельных домах такая стена часто является несущей, что накладывает особые требования. Проем в несущей стене необходимо усилить металлической рамой, а также пройти процедуру согласования проекта и получить разрешение от Госстройэкспертизы.

Это сложное инженерное решение требует профессионального подхода, тщательной проработки и дополнительных финансовых затрат. Тем не менее, объединение санузла с расширением пространства и создание соединения комнаты с кухней позволяет значительно повысить функциональность жилья — очень важный момент для больших семей, которым необходимы комфорт и удобство.

В итоге такие работы — это не просто ремонт, а комплексный проект, который преобразит квартиру, сделав её более просторной и удобной для жизни, несмотря на все сложности согласований и технических требований.

Какую стену между ванной и санузлом можно сносить

При перепланировке ванной комнаты и санузла важнейшим шагом является правильное определение типа стены, разделяющей эти помещения. От этого зависит возможность её демонтажа.

Типы стен в зависимости от конструкции дома

1. Панельные дома

В проектах жилых домов с 1950-х годов постройки до настоящего времени застройщиками используются следующие конструктивные элементы санитарных узлов:

— Перегородки – железобетонные панели толщиной 60-90 мм. Такая панель скорее всего ненесущая и её можно демонтировать.

— Несущие стены – панели толщиной 120мм и более. Снос несущих стен запрещен;

— Санитарно-технические кабины – заводские объемные железобетонные блоки модульной сборки с толщиной стенок  40-50 мм. Сантехническая кабина представляет собой объемный железобетонный блок по типу «колпак», который служит готовой ограждающей конструкцией для санитарного узла, с помещениями ванной и туалета (подробности в отдельной статье).

Если в вашей квартире установлена санитарно-техническая кабина, стенку между помещениями ванной и туалетом можно демонтировать, но нужно учитывать, что вместе со стенкой необходимо демонтировать и потолок сантехкабины толщиной 50мм, который опирался демонтируемую стенку.

2. Кирпичные и блочные дома

Перегородки в старых кирпичных домах обычно выполнены из кирпича или силикатных блоков.

— Если толщина стены не превышает 120 мм, её можно демонтировать.

— Толстые стены являются несущими, их снос полностью не возможен, допускается только выполнение проемов с усилением металлической рамой.

— Стены с вентиляционными каналами в теле стены демонтировать невозможно.

3. Монолитные дома

— Перегородки чаще всего – мелкоштучные кладочные материалы толщиной около 120 мм

— Такие стены можно демонтировать без сложных процедур

Что нужно помнить перед сносом стены между туалетом и ванной

Обязательно уточните конструктивные особенности вашего дома перед перепланировкой и при необходимости проконсультируйтесь со специалистами.  Правильный подход обеспечит безопасность и юридическую чистоту перепланировки.

Устройство гидроизоляции при объединении туалета и ванной

При демонтаже стены между туалетом и ванной нарушается существующий гидроизоляционный слой. В жилых домах гидроизоляция обычно выполнена в виде «чаши» — покрывает весь периметр стен с заходом на высоту около 300 мм. Под самой перегородкой гидроизоляция часто отсутствует, поэтому при её демонтаже возникает повреждение защитного слоя.

Чтобы предотвратить попадание влаги в конструкцию и обеспечить надежную защиту, необходимо выполнить новую гидроизоляцию на месте удалённой перегородки. Для этого обрабатывают пол и стены в зоне объединённого помещения, создавая сплошной водонепроницаемый барьер с заходом на стены не менее 300 мм. Такой подход гарантирует сохранность несущих конструкций и предотвращает появление плесени и разрушений.

Таким образом, при объединении туалета и ванной особое внимание уделяется восстановлению гидроизоляционного слоя, который обязательно должен быть непрерывным и прочным.

Объединение ванной и туалета – это перепланировка

 Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в Технический паспорт на квартиру.

Порядок согласования и все вопросы переустройства и перепланировки регламентируются Постановлением совета министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г.

Здесь подробно написано и изложен порядок действий как для перепланировок, которые только планируются, так и для согласования перепланировок самовольных.

Любое изменение конфигурации перегородок и стен, изменение гидроизоляции—  относятся к перепланировке и требуют согласования и разработки проектной документации.

Как согласовать объединение ванной и туалета

Объединение ванной и туалета считается перепланировкой, так как включает изменения в планировке квартиры, которые необходимо официально оформлять. К перепланировкам относятся любые работы, затрагивающие конфигурацию стен и перегородок, а также изменение гидроизоляции. Все изменения требуют внесения корректировок в Технический паспорт на квартиру.

Порядок согласования перепланировок регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013 года. Этот документ подробно описывает, как правильно оформить как планируемые, так и самовольные переустройства.

Перед началом работ рекомендована консультация эксперта, чтобы выяснить возможность демонтажа стены и нюансы перепланировки. В Проектном бюро ТЕКТОНИКА такая консультация проводится бесплатно — достаточно отправить план квартиры через любой мессенджер по указанному телефону +375 (33)377-02-50.

Процесс согласования и выполнения перепланировки включает четыре основных этапа:

1. Получение разрешения на перепланировку— сбор пакета документов  и утверждение изменений в органах власти.
2. Разработка проектной документации— создание технических и проектных документов, учитывающих все изменения в аттестованной проектной организации.
3. Проведение строительных и монтажных работ— выполнение перепланировки строго по проекту.
4. Сдача объекта и получение нового технического паспорта— официальное оформление и ввод в эксплуатацию.

Каждый этап включает большое количество согласований и документов. В среднем весь процесс занимает от 3 до 4 месяцев.

Таким образом, объединение ванной и туалета требует тщательного планирования и официального согласования, что обеспечит безопасность, законность и комфорт эксплуатации жилья.

Самовольное объединение ванны и туалета

Очень часто собственники выполняют объединение ванной и туалета без официального оформления перепланировки и без разработки проекта, надеясь «узаконить» изменения позже. Однако при попытке легализовать такую перепланировку часто получают отказ по следующим причинам:

1. Отсутствие гидроизоляции— это нарушение норм безопасности, которое может привести к повреждениям пола и соседних помещений.
2. Уменьшение или увеличение зашивок инженерно-технических коммуникаций — площадь внутри зашивки не входит в площадь квартиры и принадлежит общедомовому имуществу.
3. Нарушение вентиляции— объединение помещений часто влияет на работу вентиляционных каналов, что приводит к ухудшению микроклимата и возникновению плесени.
4. Использование тяжелых бетонных душевых поддонов— сверхнормативная нагрузка может повредить плиту перекрытия, что несет риск для конструкции здания.
5. Расширение площади санузла за счёт кухни— это противоречит строительным правилам перепланировки, поскольку размещение санузлов над кухнями запрещено.
6. Расширение площади за счёт жилой комнаты более чем на 25% от площади санузла— такое увеличение считается недопустимым из-за нарушений норм эксплуатации жилых помещений.

В результате самовольное объединение ванной и туалета часто невозможно узаконить без существенных доработок и возврата к исходному состоянию. На устранение нарушений потребуется дополнительное время и значительные финансовые вложения.

Самостоятельное объединение ванной и туалета без согласования — рискованное решение. Чтобы избежать отказов, штрафов и дополнительных расходов, перепланировку необходимо выполнять только после получения разрешений и разработки проектной документации.
Подробно почитать о согласовании самовольной перепланировки можно в статье.

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделаем новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение оказание инженерных услуг на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 1000+ согласованных планировок за последние 10 лет