СОГЛАСОВАНИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ЛОДЖИИ С КОМНАТОЙ ИЛИ КУХНЕЙ — Часть 1
В этой статье мы разберемся, можно ли узаконить присоединение балкона к кухне или комнате.
Расскажем про особенности согласования и требуемые толщины теплоизоляции при утеплении балкона или лоджии.
Из нашей практики, одним из самых распространенных желаний заказчика в перепланировке квартиры – это присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной части стены.
Многие мечтают убрать окно или дверь для получения дополнительных площадей и увеличения маленьких площадей кухонь и комнат. Рассмотрим самые распространенные вопросы по таким перепланировкам.
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону 8-033-377-02-50 напишите на почту или заполните форму обратного звонка.
Возможно ли присоединение балкона?
В настоящий момент присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства напрямую не запрещено и не разрешено нормативными документами. Но сделать эти помещения теплыми точно не получится, разберемся почему.
До 2013 г. присоединение балконов было возможно на основании проекта перепланировки, при наличии двух балконов в квартире и присоединения одного из них с созданием единого пространства. Второй балкон так и оставался (необходимым) летним помещением и вторым эвакуационным выходом из квартиры.
В соответствии ТКП 45-2.02-279-2013* п.5.2.10.3: «а) выход из каждой квартиры (общей площадью не более 150 м2) на балкон или лоджию с глухим простенком от торца балкона (лоджии) до ближайшего проема не менее 1,2 м или не более 1,6 м между проемами, выходящими на балкон (лоджию), при этом ширина балконов в местах устройства простенков должна быть не менее 0,9 м; устройство простенков напротив проемов не допускается.
Примечание — При общей площади квартиры св. 150 м2 следует проектировать вторые эвакуационные выходы на два балкона (лоджии), размещенных с разных сторон здания.»
Согласно норм, словами в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 метра от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарные.
В 2013 году, с выходом Постановления Совета Министров Республики Беларусь №384, такое присоединение стало не возможно. «Глава 1 п. 4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения». Ссылка на документ в отдельной статье под названием «Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013г №384 ( с изменениями №180 от 09.03.2015) с положениями». Ссылаясь на этот пункт, для таких перепланировок Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Минска выдает отрицательные Решения.
Этот запрет в Министерстве обосновывают тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой и жилищные условия жителей ухудшаться (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).
Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.
Поэтому, согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Но есть очень хорошее решение.
На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки.
Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней?
Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.
Раздвижная перегородка устанавливается на постоянной основе, и планы (БТИ) из Технического паспорта после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке.
Но мы знаем, что многие собственники устанавливают такие перегородки на время прихода приемочной комиссии, это если в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В этом случае на планах Минского Государственного агентства по Госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) обязательно будет указано наличие двери, которой по факту нет.
Конечно, нужно помнить, что при продаже квартиры раздвижную перегородку нужно будет поставить обратно.
Расчет утепления балкона при объединении
Конечно, повлиять на собственника, чтобы он оставил остекление после согласования перепланировки и получения нового техпаспорта мы не можем.
Но если вы все-таки приняли решение раздвижную перегородку временно убрать, то очень важно выполнить теплоизоляцию балкона с толщинами утеплителя, которые будут соответствовать нормативным сопротивлениям теплопередаче согласно ТКП 45-2.04-43-2006* табл.5.1.
Для наружных стен 3,2 м²*°С/Вт;
Для перекрытий 6,0 м²*°С/Вт;
Для остекления 1,0 м²*°С/Вт.
Приводим требуемые толщины теплоизоляции ограждающих конструкций на балконе или лоджии, для нормальной эксплуатации помещения.
Для оценки примерных толщин, приведем толщину минераловатной плиты марки ПТМ СТБ 1995-2009-Т5-DS(TH)1-CS(10)50-TR15-WS1 в составе ограждающих конструкций:
Для утепления стен лоджии
Получается, что стенки лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 120 мм.
Для перекрытий (пол-потолок)
Получается, что перекрытие лоджии нужно утеплить минераловатной плитой не менее 240 мм.
Эти цифры приблизительные и рассчитываются исходя из конкретных условий.
Какие проблемы могут возникнуть и как их предотвратить?
К сожалению, присоединение балконов , как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов как образование плесени и грибка. Приведённые выше толщины утепления приведены лишь для того, чтобы если Вы и решились на самовольное присоединение балкона, то сделали бы грамотно, чтобы не бороться с различными паразитами в виде плесени и жалобами на конденсат у соседей.
Нужно понимать, что присоединить лоджию или балкон к комнате законно невозможно ни под каким соусом, кроме устройства раздвижной двери.
В следующей статье рассмотрим некоторые отличительные особенности вида перепланировки, при котором затрагивается помещение лоджии или балкона.
В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу — перепланировка «ПОД КЛЮЧ» в Минске.
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет