Дата публикации 26.08.2026
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ С ЗАТРАГИВАНИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ: технические нюансы, о которых молчат чиновники — Часть 2
Автор статьи
КОХОВИЧ НАТАЛЬЯ
Архитектор, главный специалист по проектированию
В 2026 году Постановление №164 внесло ясность в присоединение балкона к комнате, но не отменило ключевые запреты. Радиатор на балкон выносить нельзя — только перенос на соседнюю стену или замена на конвектор. Но есть нюанс: расширение проёма между балконом и комнатой теперь считается реконструкцией, а не перепланировкой, и в панельных и кирпичных домах чаще всего невозможно. В статье — все технические случаи: радиаторы, проёмы, фасад, ограждение, пожарные лестницы и люки. Узнайте, в каком случае вас ждёт отказ и как оформить всё законно.
Вы когда-нибудь замечали, как в журналах по дизайну интерьеров показывают роскошные квартиры с панорамными окнами на балкон, уютным подиумом и полом без перепадов? Красиво. Но можно ли повторить это в своей квартире законно и безопасно?
В первой части мы разобрали, можно ли узаконить присоединение балкона к комнате и каковы требования к утеплению. Теперь перейдём к техническим деталям, которые вызывают больше всего вопросов: как перенести радиатор, можно ли расширить проём, что делать с фасадом и ограждением, и как не получить штраф.
С 3 июля 2026 года вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 164, которое заменило устаревшее Постановление №384. Оно не отменило запреты на объединение балконов с комнатами, но упростило некоторые процедуры и внесло ясность в вопросы остекления и теплоизоляции. В этой статье мы рассмотрим все технические аспекты перепланировки с балконом или лоджией с учётом новых норм — и покажем, где вас могут поджидать неожиданные сложности.
Также рекомендуем Вам прочесть Статью (Часть 1) Об особенностях согласования объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.
Демонтаж подоконной части с переносом радиатора
Один из самых частых вопросов: можно ли демонтировать подоконную часть стены и перенести радиатор, который находится под окном?
Краткий ответ: демонтировать подоконную часть можно, но радиатор нельзя выносить на балкон или лоджию. Это прямо запрещено пунктом 4 Постановления №164, где сказано, что запрещается переустройство и перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения.
Что изменилось по сравнению со старыми правилами?
Ранее (по Постановлению №384) запрет на вынос радиаторов на балкон также существовал, но он был менее явно прописан. Теперь он чётко закреплён, и аргументы о «дополнительном утеплении» и «расчётах нагрузки» чиновники не принимают.
Что можно сделать?
Есть два законных варианта:
- Перенос радиатора на соседнюю стену (под 90°) – это самый бюджетный и распространённый способ. Радиатор остаётся в комнате, но смещается в сторону, освобождая пространство для будущего проёма. При таком переносе радиатор можно не менять.
- Замена радиатора на напольный конвектор – более эстетичный и правильный с точки зрения теплотехники вариант. Конвектор (специальный нагревательный прибор, встроенный в пол) размещается в месте максимальных теплопотерь (у будущего остекления) и создаёт тепловую завесу, не давая холоду проникать в комнату.
Важно: вынос радиатора на балкон или лоджию запрещён. Это нарушает тепловой баланс всего стояка и может привести к переохлаждению квартир соседей. Также запрещена установка электрического тёплого пола на балконе.
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования замены радиаторов и их переноса, позвоните нам по телефону +375-33-377-02-50 или оставьте заявку ниже. Наши специалисты выезжают на объект, делают замеры и дают заключение за 1 час.
Узнать стоимость согласования замены и переноса радиатора для вашей квартиры
Перепланировка балкона с частичным демонтажем стены
Многие собственники хотят не просто убрать оконно-дверный блок, но и расширить сам проём, сделав его шире. Однако с 3 июля 2026 года такие работы перешли в совершенно другую категорию.
Что изменилось после 164?
Раньше (по Постановлению №384) расширение проёма считалось перепланировкой и требовало проекта и экспертизы.
Теперь это реконструкция квартиры, потому что:
- затрагивается теплоизоляция ограждающих конструкций (меняется тепловой контур здания);
- если затрагиваются несущие элементы, требуются сложные инженерные расчёты несущей способности.
А это значит, что упрощённая процедура согласования перепланировки здесь не работает. Нужен полноценный проект реконструкции, разрешение на строительство, прохождение госэкспертизы, стройнадзор и ввод в эксплуатацию.
Можно ли это сделать?
В современных монолитных домах, где стена между балконом и помещением не является несущей, расширение проёма технически возможно. Такие стены поэтажно стоят на монолитном перекрытии и не несут нагрузки от вышележащих этажей.
В панельных и кирпичных домах такая реконструкция без усиления невозможна:
- В панельных домах расширять проём в наружной навесной панели (то есть в стене, которая является частью фасада) – запрещено.
- В кирпичных домах наружные стены являются несущими (воспринимают нагрузку от вышележащих этажей и крыши), и их частичный демонтаж без усилений также недопустим.
Как правильно сделать?
На расширение проёма необходимо разрешение на реконструкцию и разработка проекта с расчётами несущей способности. Если балкон остеклён и между балконом и комнатой устанавливаются раздвижные перегородки, вероятность положительного решения выше, но процедура остаётся сложной.
Важно помнить о противопожарных требованиях. Согласно строительным нормам, в квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком (глухая часть стены между проёмами) длиной не менее 1,2 метра от края балкона до дверного проёма или не менее 1,6 метра между двумя выходами на этот балкон. Это требование остаётся актуальным и в 2026 году.
Хотите узнать, можно ли расширить проём в вашем доме? Мы выезжаем на объект, делаем обследование и даём точный ответ — возможно это или нет, и если да, то какие потребуются расчёты. Без риска, без сюрпризов.
Согласование изменения фасада при расширении проёма
При расширении дверного проёма на балкон важно учитывать, как это повлияет на фасад здания.
Что говорит закон?
Согласно Постановлению №164 и строительным нормам, любые изменения фасада жилого дома, меняющие его архитектурный облик, запрещены. Если вы расширяете проём на балконе без остекления, это считается изменением фасада, и согласовать такую перепланировку будет крайне сложно.
Как правильно сделать?
В проекте перепланировки следует указывать, что балкон уже остеклён. В таком случае из-за существующего остекления изменения в виде расширенного проёма практически не видны с улицы, и согласовывать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Так как остекление балкона теперь не считается перепланировкой (это одно из упрощений Постановления №164), вы можете смело указывать, что оно было выполнено до текущей перепланировки.
Сравнение было/стало:
- Раньше: даже при остеклении требовалось отдельное согласование фасадных изменений.
- Теперь: если балкон остеклён и это визуально не меняет фасад, дополнительных согласований не требуется.
Не хотите рисковать отказом из-за фасада? Наши специалисты подскажут, как правильно оформить проект, чтобы избежать лишних согласований и сэкономить время.
Демонтаж и замена ограждения балкона
Желание изменить ограждение балкона (например, установить панорамное остекление) встречается часто, но здесь действуют строгие ограничения.
Можно ли менять ограждение?
Любые изменения фасада жилого дома, включая замену ограждения балкона, запрещены. Замена ограждения на панорамное остекление при перепланировке не допускается.
Важно: даже если вы меняете ограждение в пределах существующей высоты, это всё равно считается изменением фасада и требует согласования. На практике такие согласования даются крайне редко.
При этом на балконе должен сохраняться поручень на высоте не менее 1,2 метра, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/п.м (килоньютона на погонный метр — это примерно 30 кг на метр длины, что обеспечивает безопасность при опоре человека).
Сравнение было/стало:
- Раньше: замена ограждения часто проходила без контроля, но при проверке грозила штрафом.
- Теперь: контроль ужесточился, и любое изменение фасада без согласования — это прямой путь к предписанию и стоп-листу БТИ.
Планируете менять ограждение? Мы подскажем, как это сделать законно (если вообще возможно) и поможем избежать штрафов.
Демонтаж подоконной части в кирпичном доме
В кирпичных домах демонтаж подоконной части стены между балконом и комнатой — задача сложная и часто невыполнимая.
Почему?
Балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена (то есть зажата) в наружной стене и держится именно за счёт этого. Подоконный блок также участвует в удержании плиты. Демонтировать его без соответствующего усиления нельзя.
Когда это возможно?
Демонтаж подоконных частей стен можно проводить:
- в современных монолитных зданиях (где несущий каркас — монолитный железобетон, а стены не несут нагрузки);
- в старых панельных зданиях (где панели сами являются несущими, но при правильном усилении демонтаж возможен);
- в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки (отдельные выступы-консоли, а не на саму стену).
Сравнение было/стало:
- Раньше: техническое заключение требовалось всегда.
- Теперь: порядок получения заключения упростился, но обязательность осталась.
Перед началом работ обязательно закажите техническое обследование у аттестованного специалиста, чтобы определить, возможен ли демонтаж в вашем конкретном случае.
Не знаете, какой у вас дом и можно ли демонтировать подоконник? Мы выезжаем на объект, определяем тип конструкции и даём заключение. Это сэкономит вам время и убережёт от ошибок.
Демонтаж дверного порожка
Можно ли убрать порожек между балконом и комнатой, чтобы пол стал ровным?
Ответ: не всегда.
В некоторых панельных зданиях после демонтажа порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жёсткость наружной навесной панели.
В кирпичных домах порожек является частью конструкции, удерживающей балконную плиту, поэтому демонтировать его нельзя.
Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона, — это монолитные каркасные здания (где каркас из монолитного железобетона, а стены не несут нагрузки). Там порожек выполняет лишь функцию разделения конструкций полов в помещении и на балконе.
Для определения возможности демонтажа подоконного блока и порожка наши специалисты выполняют обследование с выдачей технического заключения.
Хотите убрать порожек, но не уверены, можно ли это в вашем доме? Мы проведём обследование и скажем — можно или нет, а также предложим безопасные варианты выравнивания пола.
Техническое заключение о возможности демонтажа
Документы для оформления перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением о состоянии конструкций и возможности таких работ.
Что это даёт?
Техническое заключение подтверждает, что планируемые работы не нарушат несущую способность конструкций и безопасность здания. Это обязательный документ для получения разрешения на перепланировку.
Наше проектное бюро выдаёт такие заключения с составлением акта осмотра строительных конструкций. Мы выезжаем на объект, проводим обследование и готовим заключение, которое принимают все инстанции.
Сравнение было/стало:
- Раньше: техническое заключение требовалось всегда, но его получение занимало много времени.
- Теперь: процедура упростилась, но заключение остаётся обязательным. Мы делаем его за 3–5 дней.
Нужно техническое заключение? Мы выезжаем на объект, организовываем выдачу технического заключения, которое примут в любом исполкоме.
Пожарные лестницы и люки на балконах
В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. У многих собственников возникает желание их срезать или заварить.
Можно ли это сделать?
С точки зрения закона, делать это нельзя. Однако на практике, многие собственники уже давно спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений.
Важно: даже если лестница не указана в плане БТИ, помните, что она является элементом противопожарной безопасности. Её демонтаж может создать риски в экстренной ситуации. Законодательством не предусмотрены альтернативные решения или компенсирующие мероприятия, позволяющие убрать лестницу и заделать люк, если отсутствуют противопожарные глухие простенки на лоджиях (балконах). Поэтому, если проектной документацией на здание предусмотрены противопожарные лестницы и люки, убрать их не получится.
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования перепланировки квартир в Минске с затрагиванием балконов и лоджий, то позвоните нам по телефону +375-33-377-02-50, напишите на почту info@tektonika.by или заполните форму обратного звонка.
Почему стоит обратиться к профессионалам?
Перепланировка с балконом или лоджией — это сложный процесс, который требует глубокого знания законодательства, строительных норм и правил пожарной безопасности. Одна ошибка в документах или проекте может привести к отказу, штрафам и необходимости переделывать уже сделанный ремонт.
Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» предлагает полный комплекс услуг по согласованию перепланировок любой сложности:
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 5 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертизы
- более 1000+ согласованных планировок за последние 10 лет
Наши специалисты помогут вам:
- Оценить возможность и стоимость согласования в вашем конкретном случае.
- Разработать проектную документацию.
- Согласовать перепланировку со всеми инстанциями.
- Получить новый технический паспорт и свидетельство о собственности.
Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?
Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!
Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности
Позвоните нам по телефону +375-33-377-02-50, напишите на почту info@tektonika.by или заполните форму обратного звонка на нашем сайте.
В 90% случаев наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу — перепланировка «ПОД КЛЮЧ» в Минске.
Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ», и мы сделаем новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.
Ответы на вопросы о перепланировке с балконом или лоджией
Можно ли вынести батарею на балкон?
Нет, категорически запрещено. Пункт 4 Постановления №164 прямо запрещает переустройство балконов и лоджий в отапливаемые помещения.
Можно ли расширить проём на балконе в панельном доме?
В панельных домах расширять проём в наружной навесной панели, нарушая её целостность, нельзя. В большинстве случаев это невозможно без серьёзного усиления, которое не всегда осуществимо.
Нужно ли согласовывать замену ограждения балкона?
Да. Любые изменения фасада жилого дома, включая замену ограждения, требуют согласования. На практике получить такое согласование крайне сложно.
Можно ли установить раздвижные двери на балкон без проекта?
Нет. Замена оконно-дверного блока с изменением конфигурации проема требует проекта и согласования.
Что делать, если я уже сделал перепланировку балкона самовольно?
Вам необходимо срочно обратиться к специалистам для оценки возможности согласования такой перепланировки «постфактум». В большинстве случаев власти выдают предписание вернуть всё в исходное состояние. Чем дольше вы откладываете решение, тем выше риски штрафов и судебных исков.
Можно ли установить кондиционер на балконе?
Да, но есть нюансы. Если наружный блок размещается внутри лоджии и не виден с улицы, разрешение обычно не требуется. Однако для домов на главных улицах или признанных историко-культурными ценностями может потребоваться согласование с исполкомом или Министерством культуры.