АВТОРСКИЙ НАДЗОР ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Для чего нужен авторский надзор при перепланировке квартиры или нежилого помещения?
Обязательно ли он нужен и кто его проводит?
Подробно об этом мы расскажем в этой статье.
Что такое Авторский надзор?
Авторский надзор — это обязательная составляющая любой перепланировки квартиры или изменений нежилых помещений.
При разработке проектной документации на перепланировку, модернизацию, реконструкцию разработчик проектной документации (автор проекта) должен проверить и принять работы, указанные в проекте.
Авторский надзор осуществляется на основании «Инструкции о порядке осуществления авторского надзора за строительством. Постановления Министерства Архитектуры и строительства РБ №04.08.2020 года №39»
Кто проводит авторский надзор?
Авторский надзор должен осуществлять автор проекта (проектировщик), но согласно законодательства, В исключительных случаях, согласованных с заказчиком, генеральный проектировщик (проектировщик) может привлекать для осуществления авторского надзора за строительством объектов по отдельным разделам (частям) проектной документации и видам работ специализированные проектные организации или специалистов, не принимавших участия в разработке данного проекта.
Что будет проверять авторский надзор при перепланировке квартиры?
При перепланировке квартир и нежилых помещений, перечень работ по авторскому надзору зависит от сложности изменений и их объема.
Как правило, авторский надзор (проектировщик), проверяет следующее :
- Правильность расположения перегородок,
- Правильность расположения и типы оконных и дверных проемов,
- Ниши для инженерных коммуникаций,
- Контролирует выполнение несущих конструкций (металлических рам усиления),
- Контролирует наличие гидроизоляции,
- Оценивает детали сопряжения конструкций (теплоизоляции, гидроизоляции, звукоизоляции, конструкций пола) в соответствии с проектной документацией.
Автор проекта извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта и согласовывает методы их исправления.
Для чего нужен авторский надзор?
Авторский надзор участвует в работе комиссии по приемке квартиры в эксплуатацию.
Это фиксируется подписанием Актов ввода в эксплуатацию. Акт необходим для утверждения выполненной перепланировки и получения нового технического паспорта на квартиру.
Как проводится авторский надзор при перепланировке квартиры?
При простых перепланировках квартир, где не затрагиваются несущие элементы здания, авторский надзор проводиться по ведомости в красных линиях.
Проектировщик сверяет план после перепланировки из проекта с Ведомостью в красных линиях. Проверяет площади, правильность монтажа перегородок.
Если затрагиваются несущие элементы здания, проектировщик выезжает для освидетельствования конструкции.
Осуществление Авторского надзора заканчивается подписанием Акта ввода в эксплуатацию жилого или нежилого помещения.
- 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
- работаем без посредников
- 7 дней — от обмера до проекта
- 100% положительных решений Госстройэкспертзы
- более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет